期房贷款流程是怎么样

发布时间：2024-09-26

期房是在建造还没有建造完成的房子，一般现在城市中售卖的房子大多是从期房开始了，从期房开始售卖，对开发商来说可以在最短的时间里面回本，业主在买的时候房价也不会那么高。购买期房的时候也能够进行贷款，不少人对于期房贷款的知识不太了解，因此在贷款之前想要了解清楚，确定自己能够一次性顺利将款贷下来。那么，期房贷款流程是怎么样?

期房贷款流程

第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

期房贷款偿还

(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

贷款条件

(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;

(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;

(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;

(六)同意用所购住房作抵押;

(七)同意办理住房置业担保;

(八)公积金中心规定的其他条件。

期房贷款流程是怎么样?其实期房贷款的流程并不会很复杂，跟普通的房屋贷款是差不多，如需要对期房进行贷款的话，可以实现了解下具体的贷款流程和需要准备的资料，自己先做好准备，这样才能够保证在贷款的时候能够一次性申请通过，尽快的买到属于自己的房子。期房也是可以通过公积金贷款，符合公积金贷款条件的人们要能够及时申请。