深圳二手房交易税费有哪些（2016）

深圳的房价在国内是数一数二，每年的房价都在上涨之中。房价上涨就带动房地产交易市场的活络，你可以见到深圳房地产市场中交易非常的火爆，特别是二手房交易上。为了遏制炒房现象，国家对于二手房交易是有制定严苛的税费。像深圳这类城市的二手房交易税费将会更加严苛，因为深圳有许多“炒房投资客”。那么，2016深圳二手房交易税费有哪些?深圳市二手房买卖最新税费明细:1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无3、营业税支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。2016深圳二手房交易税费有哪些?特别提醒根据房地产市场政策的不同，深圳每一年的二手房交易税费可能都会不一样，具体的二手房交易税费是多少，怎么样计算，还要结合实际的政策规定来看。二手房交易大多是委托给专业的房地产中介，不懂得二手房交易税费计算的人，可以在交易之前请房地产中介为你好好的计算，得到最肯定准确的税费。

天津二手房交易税费都有哪些?

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。