贷款买房首付多少 公积金买房贷款的流程

贷款买房首付，根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的贷款买房首付多少。贷款买房首付多少首先，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款贷款买房的流程贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多公积金买房贷款的流程初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同：哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,比如距离工作单位的远近,周遍的生活条件公积金和商业贷款付款公积金贷款和商业贷款组合的案例，以贷20万为例，那么你得提供公积金10万元的担保，合伙起来公积金总的余额加起来超过10万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷20万，得由21万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20号前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。通过以上的介绍，我们了解到一般贷款买房的首付是百分之三十，而且买房的首付是不能够贷款的，需要必备一定的现金，以上为您介绍的贷款买房首付多少，希望能够对您有帮助，仅供大家参考。

成都公积金管理中心新政出台 贷款发放额创新纪录

伴随着股市的动荡格局，楼市与股市的“跷跷板”效应再次出现，成都市民的积极入市的热情重现。成都楼市的销售量一路上涨，全市的商品房成交量同比增长13%。此外，7月份，成都住房公积金管理中心的贷款发放额也一度达到了18.38亿元，刷新了成都单月贷款发放量的记录。今年上半年，成都公积金管理中心认真落实国家推行的提高公积金贷款使用率的要求，实施了一系列的住房公积金新政。公积金贷款额度上调成都住房公积金管理中心做出新规定，连续缴纳公积金六个月就可以申请使用公积金贷款买房，一般最高贷款额度为30万，如果个人公积金账户余额达到2万以上，甚至可申请顶额贷款60万。公积金贷款门槛降低，让85后，甚至90后都可以贷款置业，刺激了刚需购房者入市的积极性。以刚需购房者为例，现在购买首套房只需要缴纳两成购房款，剩余贷款额度从40万元调整至60万元，让购房成本大幅降低，满足了年轻人未来五年结婚、生子等不断发展的住房需求。成都住房公积金管理中心的新政出台提升了购房者的入市积极性，为促进成都房地产市场的健康发展起了重要作用。公积金贷款利率处于历史低位目前，成都住房公积金管理中心的公积金贷款利率和公积金贷款首付比例均达到历史低位，公积金贷款利率已经进入“2”时代，五年以下的公积金贷款利率仅为2.75%，五年以上公积金贷款利率仅为3.25%。公积金贷款首付比例降低从2015年9月1日起，已经拥有1套房屋并结清购房贷款的家庭可以再次申请住房公积金贷款，首付比例从原本的三成降至两成，这是公积金贷款政策的第二次宽松。4月22日，成都住房公积金管理中心就下发通知，下调首套房贷款比例。购房限制取消成都家庭在办理第二套房屋的住房公积金贷款时，不再受到现有房屋住宅面积不超过144平方米的限制。这一措施解开了对改善性购房的限制，利好成都楼市，对接下来的楼市销售旺季有不小的提振作用。截止上月底，成都公积金管理中心已经为市场注入资金148.14亿元，让27131户家庭解决了购房贷款问题，为保障房工程提供建筑资金3.73亿元。最后，土巴兔小编提醒，成都公积金管理中心在人民中路一段28号房产交易大厦三楼，办公时间为每周一至周五的上午九点至十二点、下午一点至五点。大家对于公积金提取或贷款的疑问可以拨打12329咨询，或者登陆成都住房公积金管理中心的官网网站。