广州住房公积金贷款介绍

对于大部分有意向购买房子的朋友而言，由于资金方面的原因，都会选择申请贷款，尤其是面对北上广一类大城市高昂的房价时，选择合适的贷款产品就是十分关键的步骤。那么今天为大家介绍的信息就是关于广州住房公积金贷款介绍，具体包括多个板块多个细分小点的内容，比如可贷款情况以及限制贷款情况等等，除此之外还有关于贷款需要的资料。一、广州住房公积金贷款介绍(1)、贷款条件【可贷款情况】1.具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;2.属广州户口的,需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市户口的,需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);(此项规定,在2014年征求意见稿中有变化,详情:广州住房公积金个人购房贷款实施办法(征求意见稿))3.有购买住房的合同;4.已按规定支付购房首期房款;5.所购房屋可用于抵押;6.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;7.缴存的资金优先用于偿还住房公积金贷款;8.购买第一第二套住房可申请贷款,第三套以上禁止贷款(此项为2014年新规)(2)、【限制贷款情况】1.建筑结构为砖木结构、混合结构。2.用途为非居住用房及低密度商品住宅。3.已使用过住房公积金贷款。(3)、贷款流程【1】员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;【2】公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;【3】公积金中心对职工贷款申请进行审批;【4】经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;【5】公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。(4)、贷款资料【1】个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)【2】身份证及户口簿原件及复印件两份。【3】结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。【4】购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。【5】收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。【6】收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。【7】《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)(5)、贷款额度公积金贷款购房额度,按以下三种方式计算得出的最低值为贷款最高额。【1】按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2【2】一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。【3】按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。申请住房公积金贷款是一个十分优惠的步骤操作，对于大部分有意向购买房产的朋友而言，只需要符合条件，那么就能够成功申请住房公积金贷款。当然，前提就是能够事先了解相关方面的内容，比如关于流程和资料的准备方面就是十分重要的知识，上文为大家介绍的板块就是与此相关联的内容，我们可以提前学习以备不时之需，或者借此查漏补缺，防止不必要的麻烦。

广州市住房公积金提取介绍

对于公积金，想必大家都不陌生吧！我们平时所说的五险一金其中就有住房公积金，对于我们分期购买房子它可是贡献了不少的力量，那么每个地方在办理住房公积金的时候，方法都是不同的，这是因为他和当地相关的一些政策有一定的关系，对于广州省的住房公积金，我们应该怎样提取呢？它的办理条件和流程是怎么样的呢？今天就给大家做一个详细的介绍吧！办理条件一、职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;2.偿还购房贷款本息的;3.租房自住的;4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;6.出境定居的;7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1-3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4-10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。办理流程二、职工申请提取住房公积金，按以下程序办理：(一)申请时间1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。(二)提取程序1.符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取登记证》办理提取手续。3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到广州市住房公积金管理中心办理审核手续。以上所介绍的就是有关于广州这个地方的住房公积金的提取和办理的一些流程，那么公积金的使用着实给我们带来很多的便利和方便，所以说我们一定要好好的使用，科学的了解这些东西，对于一些基本的问题，要做到能够熟练的操作，希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考，也希望我们大家购买房子的时候可以理性谨慎的去考虑多个方面来衡量。