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邵承志

小白求助农村房子能抵押贷款吗

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共有3条回答

wjc_0704 有用 0

农村宅基地的自建房,目前不能成为银行的抵押物。
贷款条件:
1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;
2、借款人有偿还贷款本息的能力;
3、借款人信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录,申请贷款时无逾期未还的贷款本息;
4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年;
5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文,贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;
6、同意以所建住房作为抵押物,或提供经办行认可的其他担保方式。

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na131221 有用 0

一般不可以。因为农居房一般不能自由转让,只能转让给本村人。而抵押物必须能自由转让。且不少农居房没有齐全的权证,也无法做出他项权证,无法在当地房管部门进行抵押登记,银行因此无法确定房产的真实所有权人,也无法有效监管房屋的产权,因此一般不能抵押

361ac6 有用 0

不能,因为法律规定,房屋使用权,土地使用权不能作为资产来抵押贷款。但目前成都是唯一一个实施新的农贷政策,但情况目前不太好,这是一个试点,也只有这一个,但你要知道它本身是不合法的。希望我的回答能对你有帮助。

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专题 贷款的房子能抵押贷款吗   农村房子能抵押贷款吗

贷款的房子能抵押贷款吗 农村房子能抵押贷款吗

一般而言,我们在初次购置房产的时候都无法一次性支付所有的款项,所以这个时候就会寻求一些贷款服务,但是另外一方面,如果我们有意向借取大量的现金,也可以采用房产抵押这个模式进行申请,所以不少朋友就会有一个疑惑了,那就是关于贷款的房子能否作为抵押贷款的抵押物进行操作呢?具体的实践方面有什么值得注意的事项吗?有兴趣了解或者想要深入学习这方面信息的朋友可以参考下文所说,必要的时候还可以求助当地的专业人士来拟定合适合理的方案。一、贷款的房子能抵押贷款吗就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。二、农村房子能抵押贷款吗以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”上文为大家举例的是关于贷款的房子能否充当抵押贷款中抵押物这方面的问题说明和事项分析,由此可以得知,一般而言,贷款的房子因为特殊性,所以在许多地方都无法作为抵押贷款的抵押物,但是具体操作实践的时候也是要根据实际情况加以分析的,所以有意向进行这个方面申请的朋友,最好的办法就是参考专业人士的建议以及当地贷款服务机构,比如银行之类场所的详细规定和咨询。必要的时候还应该结合上文所述,准备相关对应的资料,来明确后期的操作,从而能够将自身的利益最大化。

农村房子可以贷款吗 农村房子可以拿来抵押贷款吗

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大家都知道,贷款是需要抵押物的。银行要抵押物有两方面的原因,一是确保你能准时还款,因为抵押物还在银行手上,二是万一真的不还款,还可以通过处理抵押物来获得部分费用。不过,也不是所有的东西都可以拿来抵押的,一般来说最常见的是房产证,也就是房子。那么农村的房子可以拿来抵押贷款吗,今天小编就给大家介绍一下。农村房屋可以抵押贷款吗可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估。以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋权证的,不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。贷款抵押物条件1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。以上就是小编今天要给大家介绍的关于农村房子能贷款吗的全部内容,相信大家看完之后对于农村房子能否抵押贷款已经有了一定的了解。农村房子是可以抵押贷款的,但是需要满足一定的条件,如果房子的这块宅基地是你的那就没有问题,但如果是属于村集体的,那就无法贷款,因为这种基地不容易办理过户等,所以得先看看自己的房子能否满足条件。

农村的房子可以抵押贷款吗?农村房抵押贷款的流程介绍

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大城市往往意味着机遇和挑战,随着人们知识学历的增加,更多的人们渴望在大城市里面立足,这就导致了很多原本家庭在农村的人们希望通过抵押自己农村的房子来贷款实现自己在大城市立足的梦想,但是农村的房子可以抵押贷款吗,其实在以前,农村房子是不可以抵押贷款的,但是近几年的政策开始修改,农村房子已经可以抵押贷款了,今天我们就为大家介绍具体的流程。在贷款到期日时的实际年龄:一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。在上文中,我们为大家介绍了有关农村的房子可以抵押贷款吗这一个话题的讨论情况,我们大家知道在以前农村房子不能贷款的原因是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,但是现在法律规定只要对农村的房子做一个所属证明的登记,就可以顺利地按照城市房屋抵押贷款的流程来进行贷款了,希望我们今天介绍的内容能够对大家有所帮助。

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