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曹琳芳

知道的说说没钱付首付怎么买房

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共有3条回答

焦点装饰 有用 1

买二手房:和卖房人协商好,拿房照抵压贷款,贷下的钱给原房主,自己慢慢去还银行~

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啦啦啦 有用 1

你可以向亲戚朋友借钱付首付,如果没有是不能购房的。
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
(1)扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易。

喔喔321 有用 1

主要看个人收入和未来此处的发展。
如果地段好,个人工作还有前景那借点钱买房也是不错的选择。
毕竟好一点的地段房价还是在不断增长,如果公司有公积金那用来贷款,一个月交不了多少钱,如果自己租房住一年也是一笔不小的开支。
所以还是要综合考虑个人的实际情况和周边的环境再做决定。

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专题 买房首付怎么算

买房首付怎么算

现在,买房已经成为越来越多人的心头大事,而房价的飞涨使得大家通常都会采用分期付款的方式购房。分期付款就要求我们先交纳一定的首付,然后在逐月向银行还款。在我国的各个地区,各个楼盘,首付都是不一样的,有些开发商为了吸引大家购买往往会降低首付,那么,购房时的首付是怎么算的呢?本文就将为大家介绍一下,供大家有需要的时候做下参考。1.首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2.依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。3.购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。4.购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。5.开发商的首付优惠有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。通过上文的介绍,我们已经大致了解了购房时首付是怎么算的。从中我们可以看到,一般来说,购买首套房产时,首付一半会低一些,一般占到总房价的百分之三十左右,第二套房则会有比较高额的首付。而开发商为了吸引大家购房,把首付降到更低也是有可能的。因此,大家在购房的时候还是应该以具体楼盘的价格为准,而本文仅作参考意义。

买房首付怎么算?买房首付计算公式

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买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标,但是由于房价长的比较快,所以要全款买房并不容易。另一方面,由于房贷的利率在所有贷款中是最低的,所以也会有一些人主动的选择贷款买房。除了贷款的部分,剩下的需要你在买房的时候一次性结清,也就是我们长说的首付。那么首付买房怎么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下。购房商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付怎么算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。其他特殊情况开发商的首付优惠:有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。购买二手房首付:购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。购买二套房首付:以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容,相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了。上述只是一个普通的公式,很多时候要套入不同的情境取用。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的,所以得根据当地的政策法规进行具体的计算。尤其是购买二套房的时候,因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的。

没有首付怎么买房?技巧方法介绍

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虽然许多年轻人在结婚之前都希望拥有一套属于自己的房产,但是如果考虑到经济和财力方面的问题,那么可能这是一个棘手的问题,尤其是在现在房市限购政策之类条款如此紧凑的情况下,没有首付基本上无法完成买房子的操作,那么今天小编为大家举例的就是关于没有首付买房方面的技巧和方法,通过举例这些方面的内容,或许可以为我们提供思路,必要的时候还可以参考自己的实际情况,拟定一个合适合理的方案,尽可能达到房子的购置目的,同时又可以照顾到自身的财力实际情况。一、没有首付怎么买房1、开源节流,如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些,或者找找自己的七大姑八大姨,自己平时再开源节流一些,减少不必要的开支,还要多找找赚钱的途径,这也是现在多数年轻人的做法,但这同样也是在消费亲情,但这种啃老,你愿意吗?2、银行贷款,那如果父母没有支援怎么办,那就只能找别的途径了,一般情况下首付没有,银行是不会贷款的,但总归会有例外,如果你是公务员,还有政策照顾,有面向公务员的贷款,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,但不是每个人都是公务员3、第三方贷款公司,现在很多房产公司为了吸引市民买房,纷纷推出“零首付买房”或“低首付买房”等的促销手段;或者一些小贷公司也可以进行首付贷款,但这种方式真的可取吗?单不说手续繁多、审核慢,就其费率来讲,要远远高与同期银行的按揭贷款,堪比高利贷,这种还款压力可不是一般人能承受的4、申请个人信用贷款。若是借贷人个人信用良好,还款能力也较强,那么也是可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足的,不过,申请个人信用贷款时,需要借贷人注意的是,若是申请信用贷款来付首付的话,还需借贷人还款能力较强,收入较高才行,因为在付完首付款之后,每月还会还房贷和信用贷款的,后期的还款压力较大。5、合理利用公积金一定要尽可能的使用公积金,很多地方是支持提取公积金来交首付的,这么多年辛苦攒下来的钱,这时候可以派上大用场。6、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”据悉,“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。7、资质不错者可申请消费贷款这种方式主要适用于资质不错的购房者,如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉,这种贷款方式利率更低,但是对于贷款年限也有相应的要求。8、有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧…9、有保险者可申请保单贷款大家对于风险防范有了更强的意识,很多人都购买了保险,但大家可能不知道的是,有些保单是可以用来贷款的,但同样有着贷款期限较短的缺陷。上文为大家举例的是关于没有首付购置房产方面的技巧和方法介绍,由此可以得知,虽然考虑到现在许多政策和条款,在购置房产的时候都应该支付一定的全款,但是考虑到许多年轻朋友财力不足或者经济问题的实际情况,所以小编认为还有其余多种多样的方法渠道可以提供建议,并且也值得我们参考学习,比如可以通过借款或者也可以通过银行贷款等等达到目的,当然结合自己的实际情况进行分析才是最为关键的,因为我们要在保障负担压力不加重的情况下达到和预期一样理想的目的,而不能因此增加其他不必要的麻烦和问题。

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