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梁锐泽

三亚买新房有什么需要注意的吗?

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X静瑜 有用 0

三亚买新房要注意以下几点:
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

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喔喔321 有用 0

一、准备连供系统
由于不同的打印机,其墨盒和造型都会有所不同,所以目前市面上有很多不同品牌、型号的连供系统,而我们在选用连供系统时,就应该选用适合自己打印机机型的连供系统。而在品牌方面,应该尽量选择产品质量好的品牌,例如博雅、天威、格之格、活彩、原色、耐力等的品牌都不错。
当然,如果自己熟悉连供系统的结构、原理和制作,也可以自己做连供系统,毕竟连供系统的构成并不很复杂,因连供系统的工作原理其实也很简单,它是利用虹吸原理将外置墨盒中的墨水吸入打印机的内墨盒,再由内墨盒供墨让打印机进行打印。只是对于大部分用户而言,尤其是初次使用连供系统的用户,建议还是选购适合自己打印机机型的品牌连供系统,以减少故障的出现,何况这些品牌的连供系统也不贵。
二、具体安装步骤和流程
第1步:先将外置墨水盒平放一会儿,让气孔里的墨水流入加墨孔内,确保恒压。然后,拔下大胶塞,将其换成空气过滤器。
第2步:接着,将打印机里面原来的墨盒卸下,并将连供系统的内置墨盒装进去。
第3步:安装管线支架,将管线固定。
第4步:布置管线最适当的走线方法,并延管线一路安装管线支架或贴上魔术贴,固定管线。
第5步:最后盖上打印机外壳,即可完成连供系统的安装。

owkel1 有用 0

三亚买新房需要注意的;
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

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很多业主装修或者房屋翻修的时候都会选择换用窗帘,以改变整个房间的风格,那么,新窗帘需要洗吗?如果需要洗的话,新窗帘买来该如何进行清洗呢?我们在购买窗帘的时候有哪些注意事项呢?选择小编及给大家介绍一下新窗帘需要洗吗、窗帘布艺应该怎么洗以及购买窗帘需要注意什么,希望可以帮助大家更好的使用新窗帘。新窗帘需要洗吗新买的窗帘是一定要洗的。因为窗帘布艺中在生产过程中,加入了甲醛,为了减少甲醛的危害,一定要将新买回家的窗帘在水中浸泡,水洗,以减少窗帘上的甲醛含量。窗帘布艺应该怎么洗?1.清洗窗帘前先拆取窗帘中的附件,而用来装饰窗帘的一些小吊球,均是用手工编织带丝质类的工艺品,一般情况下不需用水洗,只需用湿布或抹去灰尘即可。2.清洗时的水温控制在30·C以下。布帘在清洗前不需要用水浸泡,以避免造成严重的缩水现象,同时避免用烈性的洗涤剂。洗涤时应把不同的布料颜色的窗帘分开清洗,以避免相互染色的现象。3.罗马帘尽量拿到干洗店干洗。因为罗马帘对窗型的尺寸要求比较严谨,如果水洗可能会产生变形或缩水的现象,但干洗就会有定形这环节。4.遮光布不能直接放到洗衣机里清洗。洗衣机的强力度会把遮光布的遮光图层洗掉,降低遮光效果。所以遮光窗帘最好是直接用湿布擦拭就可以了。购买窗帘需要注意什么1.闻异味。如果窗帘布散发出刺激的异味,可能提示甲醛残留较多,最好不要购买。2.挑花色。挑窗帘时,宜选购浅色的,这样甲醛超标的风险会小一些。3.看品种。在选购有防缩、抗皱性能等的窗帘时要谨慎,要注意面料标签是否标示了甲醛含量,如果没标或含量超标,则不宜购买。现在,家用窗帘通常有三层,外层是纱质的,用来遮挡视线、保护隐私;中间一层是深色、化纤材料的,用来遮光、防紫外线;内层是棉质的,配以图案款式,用来装饰房间。事实上,多层窗帘虽然美观,但用料一多,其携带的甲醛含量自然也会多。更重要的是,多层窗帘很容易积存螨虫、灰尘颗粒等,而这些物质又是引起哮喘、咳嗽等呼吸道疾病的罪魁祸首。由此可见,选窗帘宜选轻薄、简单的。有些人可能要说,之所以选择多层窗帘,一为隔音,二为遮光。其实,这两个问题很容易解决,在临街窗台、阳台上摆放一些枝叶较多的绿色植物,可有效减少噪音传入室内。将多层窗帘换成百叶窗,遮光效果也不差。以上。小编为大家解答了新窗帘需要洗吗,答案当然是的啊,新买来的窗帘一般是很脏的,新买了还没安装上去才是清洗窗帘的最好的时候,所以是需要清洗的。小编也给大家介绍了窗帘布艺应该怎么洗,还介绍了购买窗帘需要注意什么,有需要购买窗帘或者是购买完窗帘的需要进行清洗的消费者可以参考小编给的建议哦,希望可以帮到大家。

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