二手房契税新政策2016年

二手房的交易跟一手房有很大的不同，其中之一就在于税费上面，在购买或出售二手房的时候需要交各种各样的税费，契税是其中之一。不少人都对于二手房的契税非常的关注，也想要知道交易二手房的税费是怎么样的。其实二手房的契税是与它的政策息息相关，目前今年二手房契税新政策是怎么样呢?一起来了解下相关的契税知识。二手房契税新政策2016年契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。其他二手房交易税费详解一、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二、营业税(买方支付)1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。二手房契税新政策2016年就是这样，除了契税之外，二手房交易时还要缴纳其他的税费，有些税费项目是卖方支付，有些则是买方支付，具体要结合实际的情况来看。二手房交易的时候还可能要给房地产中介佣金，佣金的金额会根据房屋的实际面积等来决定。在二手房交易的时候，买方和卖方都需要了解清楚出房屋原价外的税费等金额。

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我想现在仍然有很多抚顺业主认为，这个二手房装修要比新房装修容易，为什么呐?只要稍微简单粉刷一下，那里换换，就轻松完工了!这往往是那些对装修不懂行的业主说的话，要知道二手房由于年代久远，很多地方老化的特别严重，而抚顺二手房装修中最最需要我们注意的，最最重要的就是二手房的隐蔽装修工程!抚顺二手房装修需要注意的事项!抚顺二手房装修注意事项一、抚顺二手房水改：之前我们看到很多抚顺二手房使用的水管多大多都是镀锌管，那么这些水管就没有办法暗埋并且也有渗漏的隐忧，在这里呢建议各位抚顺居民去更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样的话就能够大大提升室内空间的完整性。抚顺二手房装修注意事项二、抚顺二手房电改：年代久远的二手房电路往往有特别多的问题，比方说使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线没有穿管就直接埋进了墙内、或者是配电不合理等等，以上的只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。抚顺二手房装修注意事项三、二手房散热器改造：散热器大多比较老，即使这样也有很多人不希望换掉，大多时候我们还需要去挪动散热器的位置，但这个装修工程一定要聘请专业的人员来操作，如果说出现改动不合理，就会特别容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，通常情况来说散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。抚顺二手房装修注意事项四、二手房防水：在我们进行了这么多改造后，我们不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。最后，提醒各位抚顺业主，在进行开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性!