二手房契税怎么算2017

发布时间：2025-09-20

二手房买卖中缴纳的多种税费中，契税是引人关注的一种税费，可能很多人都不知道二手房契税的计算方式，觉得房中介说多少，自己付多少就可以了。其实人们应该要对契税的计算方法做个详细的了解，特别是在买卖房屋的时候，这样才能够知道买房的总价以及卖房的收入利润到底是多少。契税会根据政策调整而不同，那么二手房契税怎么算。

二手房契税怎么算2017

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

2017年房产契税新政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

二手房契税怎么算2017如上，要是你需要购买二手房或想要手中的房子给卖出去，建议你可以采用相应的公司来计算下，看看自己到底是需要在购买、出售二手房的时候交多少的契税。要是房中介已经为你算好了，则可以去验证下他算的对不对。每个城市对于二手房契税的征收标准是不太一样，建议你要能结合当地的房地产政策的情况来看。