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李刚豪

2016天津普通住房标准有谁了解吗

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福贵_3382 有用 1

2016天津普通住房标准
享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。购买新建商品住房的纳税人在2011年12月10日(含)以后申报缴纳契税的,以及存量住房交易的纳税人在2011年12月10日(含)以后办理存量房买卖合同(网上)签约的,按照本通知规定标准认定是否享受相关税收优惠政策

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疾风剑豪 有用 1

天津市的普通住房标准1)是小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);2)是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)3)是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同,坐落于和平区的---低于7100元/平方米(含7100元/平方米);坐落于河西区的---低于6300元/平方米(含6300元/平方米);坐落于南开区的---低于6100元/平方米(含6100元/平方米);坐落于其他区县的-低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。4.印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。5.工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

ag123456 有用 1

“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

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专题 非普通住房标准介绍

非普通住房标准介绍

现如今,住房问题越来越成为人们热点关注的问题,毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房,才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点,我们大家又都了解多少呢?住房问题向来都受到大家的重视,房屋市场也越来越多元化、多样化,就比如现在出现了非普通房和普通房的区别,那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗?下面就一起来了解一下吧。非普通住房定义:普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。不能满足普通住房标准中的任何一条。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。其实目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准,各地可能会有自己的相关规定。非普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。2010年二手房营业税政策细则,图解:财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2011]12号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局!个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。所谓的非普通住房的判别标准也就是以上所述,我们能做的就是要准确的分辨出什么样的房子是普通住房,什么样的房子是非普通住房,只有这样,我们的房屋才能保证我们公民享受到最大利益的合法权益,才不会让自己在住房这个大问题上感到后悔。对于一些十分在乎此方面的专业住房投资者,希望还是自己咨询一下更加权威的专家比较稳妥。好了,关于非普通住房的标准问题就简单介绍到这里啦,希望对大家会有所帮助。

上海普通住房标准解读

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上海是我国的金融中心,同时也是我国各个方面均比较领先的时尚都市,所以能够在上海安家成为了不少朋友的目标和追求,这从某些方面而言也导致了上海飞涨的物价和房价。毕竟物以稀为贵,所以上海的生活成本和各个方面的情况都比较特殊。那么如何能够将其引导到健康的发展轨道上来呢?有关部门就制定了一系列标准政策,比如上海普通住房标准。上海普通住房标准2017最新标准为内环总价低于450万,内外环低于310万,外环低于230万。价格标准调整后,外环外新房中普通住宅占比超四成,受益面翻番。此前标准内环内低于330万,内外环低于200万,外环外低于160万,调整前后价格涨幅为内环内36.4%,内外环55%,外环外43.75%,远高于近两年上海房价平均涨幅。根据CRIC监测数据,2015年1月-10月上海内环内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米,调整后各换线普通住宅最大可以购买面积:内环内73.7平,内外环间73.3平,外环外113.7平。此前最大可以购买面积为:内环内54平米,内外环间47平米,外环外79平米。综上述数据,价格标准调整后,上海商品房(包括新建商品住房和二手房存量住房)交易环节中的普通住房比重将由一定幅度的增加。但外环之间内存在普通住宅的可能性仍旧不大,外环外受益程度最大。此外,标准调整后,上海普通商品住宅的成交量也权限上涨,其中中外环外的涨幅最为明显。按原先的标志来看,成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%,调整之后,占比迅速上升至70.7%,超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看,新标准执行后,今年普通住宅的成交量占比达60.9%,而原先仅有33.5%,比重几乎翻番。此次普通住宅标准的适时的开放,也是符合市场的呼声,从930的央行房贷新增的细则和上海的公积金政策细则来看都是提到了普通住宅,那么上海的普通住宅数量相对较少,政策无法较大范围的顾及到普通的刚性需求,标准放宽也是配合前面的房贷政策,未来上海的普通住宅数量势必会明显的增加,不仅内环内以二手房为主的普通住宅增加显著,而外环外新房中的普通住宅比重也会大大提升,对于房贷新政起到如虎添翼的作用,有利于购房需求的释放,从而刺激市场的成交,未来半年内的全市房地产的成交必然会明显的增加。除价格标准调整之外,普通住宅容积率和面积标准没有变化。调整之后,可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:(1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。上海普通住房标准作为上海本地为了调控楼市出台的一个具有代表性的政策调控,对于房市的调控具有不可或缺的重要性作用,而且从某一种程度上而言,我们可以发现其保障了购置者的利益,能够引导房地产交易回到政策的发展轨道中来。那么今天小编举例的上海普通住房标准说明文字就是旨在为大家分析房市调控方面的宏观政策,帮助大家调整自己的方案计划。

什么是普通住房?普通住房的认定标准介绍

什么是普通住房?普通住房的认定标准介绍

导语:时下,住房问题成为社会的焦点话题之一,各种专有名词层出不穷,不断出现在人们的耳畔。前段时间出现的“普通住房”问题就吸引了很多读者的眼球,那么什么是普通住房呢?普通住房的认定标准都有哪些?和普通住房相对应的还有非普通住房,它和普通住房的区别是什么?下面这篇文章就来为大家详细介绍普通住房的相关知识,希望能够帮助有兴趣的读者朋友们作进一步的了解。普通住房简介普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。这样正式提出了普通住房的概念,下面为大家分享普通住房的认定标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%;首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。普通住房与非普通住房的区别非普通住房的认定标准主要有以下三点:住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。上面为大家较为系统地介绍了普通住房的概念、热定标准,以及普通住房和非普通住房的区别。从国家的政策来看,国家对房地产行业的管控力度有着加强的趋势。所以,不管是拥有普通住房还是拥有非普通住房的朋友都应该关注国家的相关政策,了解普通住房的认定标准以及相关的政策,关注并掌握最新的动态,保护自己的合法权益,使自己的权益达到最大化。

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