上海普通住房标准是什么

每个城市都有这个城市的住房标准，上海是一个经济繁华的都市。大家知不知道上海的住房标准?上海作为我国海外交易的重要城市，是我国的经济枢纽，然而上海的物价水平和房价水平是很高的。政府为了稳住房价和避免恶性购房而出台了一个条例——上海普通住房标准。现在，让我们一起来了解一下，上海普通住房标准包括哪些方面吧。一、制定标准原因和出发点是通过了上海各区和县的住房保障房屋管理局的，同时还通过了规划土地局和财政局、地税局这几个国家机关。关于我国的建设问题，出台了这个条例，这个条例是为了稳定上海的房价的，已经得到了政府的同意，并且是经由建设部门和国务院批准的。二、上海普通住房标准上海市的普通住房标准重新的调整了一下，有一个优惠政策。要享受优惠政策的话，是需要满足三个条件的。1、住宅有五层或者超过五层的可以享受住房优惠政策;住宅没有超过五层的，但是是老式公寓和旧式里弄、新式里弄这样的住户，也是可以享受优惠政策的。2、住宅的用地面积不足140平方米的，可以享受普通住房的优惠政策，也是满足普通住房标准的。3、买房的时候的实际成交额比面积相等的土地建筑要低的，并且低1.44倍以下的可以满足普通住房标准。住宅区坐落在内环线里的，住宅的购买价格不高于450万元/套的居民可以满足普通住房标准。在内环线和外环线这之间的住户，住宅成交额不高于310万元/套的也可以满足普通住房标准。在外环线之外的，住宅价格不高于230万元/套的也是符合标准的。上海的普通住房标准是从2014年的11月20日开始执行的。上海普通住房标准经过了多个部门和机关的认可，是上海住房的优惠政策。上海普通住房标准需满足以上的条件才可以享受政府的优惠政策，大家看完这些要求之后了解了吗?在不同的城市有不同的住房标准，主要是从民情出发的。上海是一个经商之都，相对其他的城市是比较繁华的。上海的房价比一般的城市要高出很多，所以才会出台这样的条例。以上就是小编今天为大家讲解的普通住房标准，内容是比较全面和详细的。

北京普通住房标准是什么?

这几年，房价高涨，要想在一些大城市购买房子实属不易。家，是一个人温暖的港湾，买一间房子全家住进，过着平淡而又幸福的日子。只是愈加高涨的房价让人在买房前退却了，其中值得一提的便是北京的房价了，首都北京，这些年来房价已经呈飞速上涨。对于北京一些购房资讯还是需要了解的，北京普通住房标准是什么呢?以下小编整理的内容告诉你。北京普通住房标准北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。其他问题1、如何认定为普通住宅?近年来，由于南城和北城的房屋价格愈加接近，因此此次调整不再区分南北区域。同时，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标。市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比，现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。再比如，如果是在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。2、普宅能享哪些税收优惠?个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。3、购房未缴税可否享新政?新标准执行的节点是什么?之前已经购房但还没缴税的能不能享受?新标准国庆后实施，国庆期间能不能买房?这也是不少购房者关心的问题。对此，昨日三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。由于目前北京的新楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房缴税的业主们，都可以按照新标准来执行。二手房方面，此次也是按照申报缴税来界定，这个环节也是在网签之后，也就是说，二手房网签了但还没缴税，也是按照新标准来执行。4、普宅标准放宽有何影响?从2011年到现在，北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长?专家表示，提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放，加剧供求矛盾，增加稳定房价的压力。因此在房价快速上涨时，政府对这方面的顾虑会更多一些，而且也容易被媒体解读和理解为放松调控。对于此次调整，市住建委相关负责人表示，这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类刚性和改善型购房需求是利好消息，预计他们也将成为最大受益者。同时，调整标准也让政策更符合实际，尽可能将政策覆盖面扩大，能进一步减轻百姓购房的税费负担。看完以上的内容后，你是否对北京的普通住房标准有了了解呢?北上广深，对不少国人而言，在这四个地方买房可有点难度了。工资上涨的速度赶不上房价涨的速度，在这个快节奏的时代，人们都想走在前面，就算不做人生赢家，也得过上富足的生活。这大抵是不少人的夙愿，年轻一代精力充沛，人们总觉得理想和现实不能兼容，但身子骨强硬的却能堪堪杀出血路。