美国买房注意事项介绍 养房成本有哪些

现在大家的经济条件好了，不少学生就会在上学期间申请出国留学，美国是个发达国家，必然是出国留学的热门国家，有很多人都申请去美国，一旦在外留学，有的人就想要留在美国，在美国居住没有房屋是不行的，购买房子是留在美国的第一个条件。美国买房的事情很繁琐，有许多我们值得注意的地方，下面我们就来具体的看一下，如果想在美国买房子有哪些注意事项。美国买房注意事项一、买什么类型的房子?美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施(如，厨房家电、空调等)更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值;但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。二、养房成本有哪些?1、房产税。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1-2%，其中德州较高，可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民，用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账，中国实际房产税已高达3.6%。2、房屋保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。比如，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，飓风城市要加保飓风险等。3、区费或物业费。如果房屋在统一规划的小区内，一般有小区费，用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业服务。美国公寓的物业费各都会区标准不一，比如一套使用面积70平米的两居，每年物业费可能在2000-3000美元，当然有些会更高。需要注意的是，如果购买美国房产用于出租投资，物业费和房产税是转移到租客身上的。因此，购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵，养房成本会很高。三、面积计算与国内不同美国房屋面积是以使用面积来计算，不同于国内以建筑面积计算。比如，房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米)，是真正的居住面积，不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。想要在一个国家安居落户，并不是一件容易的事情，买房只是我们要做的第一步而已，由于并不是本土人，所以购买房屋会有许多的条条框框，我们只要按照手续来办理，就可以买到房子，但是有很多的注意事项是大家需要遵守的。在美国买房子有好处，同样也是有坏处的，我们要进行全方面的了解之后再进行选择，以免买过房子之后再后悔，那就有些麻烦了。

厨房厕所的瓷砖 购买的注意事项

家中卫生间使用的装饰材料与我们客厅的装饰材料有很大不同，当然，使用的瓷砖类型是不同的，对于厨房厕所的瓷砖的知识介绍我们来看下吧！厨房厕所的瓷砖一般来说，厨房和浴室都暴露在水和油烟中，因此放在厨房和浴室的瓷砖非常特别，否则会导致水和蒸汽渗入瓷砖，破坏了瓷砖的原始颜色，从而减少了厨房浴室的所有装饰风格。放置在厨房浴室的瓷砖应注意以下三个因素：防滑，防尘和易于清洁。1、厨房厕所的瓷砖-釉面砖：优点：色彩丰富，规格多，表面电阻高。它既可以在墙上也可以在地板上使用，此外，与其他的砖相比，釉面砖具有防水，抗污垢和良好的防滑性能，最后，它拼接完美，可以任意形状，并具有各种图形，最后，它的无缝拼接还可以防止污渍留在瓷砖间隙中，因此漆包瓷砖易于清洁。2，厨房厕所的瓷砖-仿古建筑砖：优点：各种旧砖丰富多样，规格齐全。无论使用多少年或与最初放置的相同，它能抵抗污垢，它的表面不平整，可以上釉，因此这种砖的防滑性能良好，最后一点是，它具有吸水率低，所以没有过滤的水，而不用担心污渍渗入砖和旧砖是易清洁。​厕所厨房的瓷砖使用注意事项1、厨房厕所的瓷砖应该更亮，这样就可以达到补光效果，厨房里的地方是每个人都做饭的地方，如果你用白色瓷砖看它，它会非常干净，所有明显的空间都非常大，这将给人一种放松的感觉，厨房将更加美观，当然，在浴室使用白色瓷砖可以使房间更温暖，厨房的卫生间瓷砖应采用浅色调，以达到轻盈的填充效果。2、厨房卫生间瓷砖的选择也应该注意，水滴在瓷砖的背面，看到水分散开后的速度，一般来说，水的吸收速度较慢，是什么这表明瓷砖的密度越大，；相反，吸水速度越快，密度越小，质量就越差。3、还要看看瓷砖的颜色不均匀，如果看起来非常好，这说明质量也比较好。从同一个包装中取一些比较件，这样就可以看到瓷砖的效果。以上是关于厨房厕所的瓷砖知识，在进行购买的时候需要注意从多方面考虑，当然在购买的时候还需要注意与家中的风格搭配。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();