在美国买房子需要什么条件？

由于中国的国情以及更方面的影响，大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房，也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。在美国买房要注意一些基本规定：买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。在美国买房的“麻烦”在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房跌。出租卖房也要交税"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件，美国针对房产的购买没有太多限制，国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事，在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚，最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规，以上小编介绍的内容仅供大家参考，希望能够对大家起到一定的参考作用。

国外房产购买要点介绍

近年来，“买房移民”成为了国内不少人选择的移民方式，在许多移民中介的推介下，买房成为了大多数人认定的移民途径，但是小编不得不告诉大家，尽管买房移民的政策给大家提供了新的移民渠道，但并非万无一失，只有对买房移民政策的细节了解清楚，才能让移民打算顺利进行哦。这不，小编这就为大家整理出购买国外房产时的若干要点，赶紧来围观一下吧!1、了解买房移民政策的背景买房移民主要针对“欧债危机”后的欧洲各个国家，这种为了吸引各国高资产的人前来投资移民的行为能够在一定程度上促进这个国家的经济复苏，所以我们要理解清楚这个政策出台的目的和原因。2、买房时如何避免损失现在许多房产市场都有着严重虚高、房产产权不明等问题，因此我们在购买房产时尽量要选择该国品牌开发商的房产，在购买前要在官网对这处房产了解透彻，避免上当受骗。不少人忽略的是，许多人往往为了省钱，选择了一家行业资历浅、口碑低劣的房产移民中介，这让消费者在最后蒙受了不小的损失。3、关于买房贷款针对“买房移民”政策，不同的国家对此规定不一，像是欧洲的葡萄牙以及西班牙各国对此的规定都不一样，因此申请买房移民的人要对每个国家房产购买的规定了解清楚，尤其是对买房移民中的贷款问题，有关房产类型、数量等问题要三思而后行，量力而行。4、房产持有状况买房移民的政策中我们最需要留意的就是房产的持有时长问题，要知道，除非你的资金雄厚、在国外的房产较多，否则就会被因无法持续持有房产耳背取消移民的资格。5、费用以及税收费用是移民问题中关键的一环，我们要对各国的移民政策中的投资最低限额有一个清晰的了解，要知道，整个申请的过程也要耗去不小的一笔费用，这些都是必须纳入考虑范围的事情。听小编讲解了这么多关于国外房产购买的注意要点，相信想要移民国外或者购买国外房产的朋友们应该都增进了这方面的知识，实际上，只要找到了一家值得信任、靠谱的买房中介，以上问题都无需担心!