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茅芳馥
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问请问如何办理房屋准建证?
答办理房屋准建证的方法: 1、若符合申请宅基地的条件,带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后开会审批,
问如何办理房屋抵押权证?
答 首先,以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。其中包括: 1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
问房屋他项权证流程如何办理?
答指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋
问问问房屋共有人如何办理房屋共有证?
答已经持有房产证的房主,如果要办理共有权证,需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料,一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废,重新为房
问房屋两证怎么办理谁可以说说
答你好, 1、办理“两证”前,向开发商确认所购房屋产权证属于哪个区域房产局办理。 2、所购房屋如果是一次性付款,则可自办产权证。如果是按揭贷款买房
房屋两证办理流程及时间
随着经济的增长、人们生活水平的提高和居民财富的增加,几乎每家每户都有一套甚至多套属于自己的房产。那么我们在拥有这些房产的同时,需要持有一些相关手续。比如:房产证、土地证等等。因此,我们需要了解一些关于房产的相关知识和相关证的办理流程。下面,小编向您着重介绍一些有关房屋两证及房屋两证办理的相关知识。一.什么是房屋两证?房屋两证指的是:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。二.办理房屋两证的重要性房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属,也均应以《房屋所有权证》作为确认证,不得以其他证替代。由此可见房屋两证的重要性。三.如何办理房屋两证以及什么时候可以办理房屋两证?1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号,申请人持号等候叫号受理。3.“交易收件”柜台叫号受理,后通知缴费。4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单,并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。5.申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》,当天受理完毕。6.按《收件单》上的注意事项及办证时限,申请人凭《收件单》在“发证”领取两证(注意“两证”时限,如果商品房未抵押,6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押,需要15个工作日)办理房屋两证时间:只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。四.办理房屋两证需要提供哪些材料?1.《个人房屋土地登记申请表》原件一份(到总服务台领取)2.《商品房权属说明书》原件一份(从开发商处领取)3.《房屋交易与权属登记申请表》原件一份(总服务台领取,附有开发商)4.个人身份件复印件两份5.购房合同原件两份6.房屋平面图(《商品房权属说明书》附图)复印件四份7.《国有土地使用权分割转让证明》(在开发商处领取,并有开发商盖章)原件一份、复印件一份8.购房发票、发票无办证联的提交发票复印件,有办证联的提交办证联原件(盖有开发商财务章)一份9.购房人婚姻状况证明(户口、结婚证)复印件1份10.代理人身份件明(委托办理的需提交)复印件2份11.房屋登记委托书委托办理或领取房产证的需提交,总服务台领取委托办证的,自行填写;委托领证的,委托双方需在亲自现场工作人员前面填写,或提交公证委托书。原件1份12.土地登记委托书(总服务台领取并自行填写)原件1份13.《流动人口婚育证明》(购房者为18-49周岁流动育龄妇女需提交,购房人到户籍所在地计生部门办证)14.《期房抵押》原件1份15.抵押委托书办理了购房贷款的需要提交(需要贷款银行盖章)原件1份以上就是小编对于房屋两证及两证办理流程的描述。房屋两证在我们日常生活中的作用十分重要。办理两证手续略微繁杂。拥有房屋所有权证和土地使用权证在我们办理其他相关房屋手续时相当重要。因此,大家在办理相关证的时候多注意需要哪些材料及其他条件。在办理两证的过程中,如若遇到相关问题,请及时到有关部门咨询并解决。希望以上内容对你有用!
房产证办理的步骤,如何办理房产证?
房产证即房产所有权证明,如果一个人拥有一套房产,且也拥有房产证,那表示他对此房产具有完全的使用权、出售权和转让权,房产证明具有的更多的是法律效力,拥有房产证明表示该房产是合法的,且是属于持有证明个人的。一般情况下,房产证明是不动产登记机关发放的。那么在拥有一套完整合法的房产前提下,如何办理自己的房产证明呢?1.房产是否已经进行过合法登记这里指的是我们在办理房产证明之前,需要确定开发商是否已经进行过房屋的初始合法登记,这个初始登记是必须完成的,如果没有进行过初始登记,房屋就不能办理房产证明。根据国家关于商品房和房产的相关管理条例,商品房需要在被交付并且使用前60天之内将其上报给有关部门,且由开发商申请办理。因此当购买房屋并入住1个多月后,我们就可以询问有关的商品房管理部门是否已经进行过初始登记。2.《房屋(地)所有权登记申请表》在确定房屋进行过初始合法登记之后,我们需要去有关部门内部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,这一份申请表需要开发商进行签字并盖章,但大部分开发商会提供已经盖好章的空白申请表格,拿到申请表后,我们就要认真填写。3.测绘图测绘图记录了房屋的详细信息,包括占用面积大小等信息,测绘图一般需要在开发商处领取,申请领取测绘表之前要带好自己的居民身份证。4.领取相关文件在填写信息时,我们最好询问相关部门需要领取什么样的文件进行填写,一次性全部拿到,并一次性填写好之后省去麻烦。5.缴纳公共维修基金、契税领取到相关文件和申请表格后,我们就要开始缴费了,一般公共维修基金是小区或银行代缴,操作办法可以询问相关的办事员。缴费过程中我们要保管好缴纳凭证,千万不可遗失。6.提交材料这个过程我们需要将所有的申请表和材料提交给办事机构,这其中包括大量的证明材料,诸如申请表、买卖合同、分户平面图、测绘表、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行的还贷证明等。7.按规定时间和地点领取房产证以上所有步骤和操作完成之后,我们就只需要在办事机构规定的时间内在指定的地点领取房产证明即可。
房产证去名字如何办理?
买房是一件大事,而房产证上的名字关系着房屋所有权。房产证上的名字可以有多个,不过,有时候房子产权变更时需要去名字,如离婚或者是父母合资房子赠送父母子女时。这样,房产证去名字如何办理呢?房产证去名字的办理需要哪些具体流程和材料?对于这些问题,土巴兔小编在下文中都会总结到,感兴趣的可以一起来看看房产证去名字的相关信息。房产证去名字如何办理?买卖时房产证去名字一直是让人较为头疼的问题,主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字也就是房产证名字变更的办理手续也有所不同。如果是买卖时房产证去名字,还要再看买方的付款方式。一次性付款,是先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。房产证去名字如何办理?赠与如果是赠与,房产证去名字需要先去公证处办理赠与公证,然后带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料到所属的区房产交易中心办理。要注意,房产证去名字的委托书是经过有关部门公正的,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。房产证去名字如何办理?夫妻之间如果是夫妻间在房产证上去名字,是比较简单的,需要房子没有贷款。如果房子有贷款,房产证是不能加减名字的。房子没有贷款,夫妻之间房产证去名字,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。其具体流程是,第一,带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。第二,是去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。由此可见,在房产证上去名字的流程是比较麻烦的,分为不同情况,而不同情形下的房产证去名字所需要的流程、材料不同。当然,不同情况下的房产证去名字所需要的收费也不一样,有的收费少,有些收费较多。对此,土巴兔小编表示,大家在需要办理房产证去名字时应该先查清进行这一工作所需要的花费及流程,当然大家也可以委托中介办理更方便。
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