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王正初

有哪位朋友懂什么是纯公积金贷款

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共有3条回答

半生i 有用 0

纯公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低,年限长,还款方式灵活等优点。

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喔喔321 有用 0

按照国务院最新的政策,使用公积金贷款的,首付最低可以到20%。
但是,由于公积金贷款有上限。所以实际购房时,要看你购房款总额减去公积金贷款的上限额度之后,缺口是多少了。
如果你的公积金贷款总额超过房屋总价的80%,那么你可以按20%支付首付款,其余80%使用公积金贷款。
如果公积金贷款的总额不够80%,那么贷款外的剩余部分都是需要你首付的。比如,你贷款总额是房价总额的60%,那么就需要你首付40%。

Foreversta... 有用 0

纯公积金贷款就是首付比较多,或贷款比较少,只需要用公积金贷款就够了,不需要使用商业贷款组合贷款就是公积金和商业贷款一起使用区别在利率上,商业贷款目前上海利率是6.6%公积金贷款利率是4.5%纯公积金贷款批下来只需要15天时间组合贷款比较麻烦,就等于是两部分贷款

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专题 商业贷款转公积金贷款条件是什么

商业贷款转公积金贷款条件是什么

商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?有很多人其实是不了解什么是商业贷款转公积金的,今天,小编就来为大家介绍一些什么是商业贷款转公积金贷款。我们在购买房子的时候是可以使用我们的公积金的,但是有时候我们购买房子需要使用公积金的时候,公积金的余额不足够我们购买,所以需要将商业贷款转公积金贷款。下面我们来看看具体条件。商业贷款转公积金贷款条件:1.想要办理商转公,有什么要求?在当地正常缴纳住房公积金;转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。2.需要做哪些资料准备呢?在此,房价点评网建议有意向办理商转公贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作。具体如下:1)包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;2)当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事3)贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。4)材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。3.那我能申请商转公吗?“商转公”不是你想转就能转!并不是所有的城市都可办理。以上,就是商业贷款转公积金贷款的条件。我们只有满足了以上的条件才可以进行转公积金贷款。不满足条件是不允许转的。另外,商业贷款转公积金贷款并不一定好,所以我们在选择转移资金的时候,要自己考虑清楚,因为公积金里面的钱是不能随便的取现出来的,只有在需要买房的时候才能抵扣。如果不确定要购买房子,最好考虑清楚转不转。

商业贷款转公积金贷款条件是什么

商业贷款转公积金贷款条件是什么

在买房的时候没有仔细的考虑贷款方式,火急火燎的采取商业贷款,事后才后悔自己用这种贷款方式,因为明明自己是能够申请到公积金贷款方式,在生活中有不少人遇到这种情况。贷款申请者在看到自己条件是符合公积金贷款而用了商业贷款时,都会希望能够进行转换下,毕竟公积金贷款的利率低多了。那么,商业贷款转公积金贷款条件是什么?商业贷款转公积金贷款条件1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。办理流程1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后,填写《个人住房转公积金贷款申请表》;2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后,借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估;3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限,在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后,签订个人住房抵押借款合同;4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。办理时限:自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。商业贷款转公积金贷款条件是什么?就算是符合相应的贷款方式转让的条件,在办理商业贷款转换成公积金贷款时也会特别的麻烦,为了避免让自己遇到这些麻烦,在贷款一开始的时候,希望大家就能够采取公积金贷款的方式,尽自己最大的努力去申请公积金贷款,才能够让自己在供房贷款上面压力不会过多,也不会给人们造成许多的麻烦。

兰州住房公积金贷款条件是什么(2016)

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在贷款买房的时候,很多人都希望能够申请住房公积金贷款而不是商业贷款,因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低多了,每个月需要还的利息也没有那么多。但是大家也知道世界上没有那么好的事情,要申请住房公积金贷款是需要满足相关的条件,如果不符合条件是无法申请。那么,2016兰州住房公积金贷款条件是什么?针对兰州住房公积金贷款知识本文为你详细介绍。2016兰州住房公积金贷款条件1、具有合法有效的身份证件;2、具有完全民事行为能力和良好信用;3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5、购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;6、建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;7、大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;8、能够提供管理中心认可的有效担保;9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。10、已婚借款人申请住房公积金个人贷款的,其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的,借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。兰州住房公积金贷款流程1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料,向管理中心提出借款书面申请:2、管理中心受理借款人申请后,对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估:3、管理中心在规定的期限内,对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准,对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后,签发住房公积金个人贷款发放通知单,向委托银行划拨委托贷款资金。5、委托贷款资金到位后,委托银行为借款人在本行开立还本付息账户,并为借款人办理支款手续。兰州住房公积金贷款额度:1、贷款最高额度60万元,其中单身职工最高额度50万元。2、商品房期房、二手房最高贷款额度不超过总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;商转公贷款额度按照商业住房贷款余额核定;房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%。3、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)作质押,贷款额度最高不得超过质押有价证券票面价值的90%。4、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。2016兰州住房公积金贷款条件是什么?需要申请住房公积金贷款的兰州市民可以看看自己是不是符合相关的条件,符合的话就要准备好相关材料按照相应的贷款流程来进行申请,这样通过率才能比较高。还有每个城市对于住房公积金贷款申请要求、条件都会不一样,想要申请住房公积金贷款的人,可以多了解下当地城市对住房公积金贷款的要求信息。

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