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王华采

成都红牌楼房产信息谁了解

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SHUAJOI 有用 0

成都红牌楼房产:
园心区房价:参考均价19452元/平方米
园边区房价:参考均价18774元/平方米
很高兴能为你解答问题。希望我的回答对你有帮助。
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mc楠楠 有用 0

红牌楼北街东侧南棠蜜地报价12000元/平
[武侯红牌楼]丽都首府全部房源报价11000元/平
[武侯红牌楼]银泰香樟林现房报价11000元/平
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露霖1314 有用 0

您可以参考以下几种房产信息,希望能帮到你:
1.1室1卫/32㎡/9/13层/精装修/南向,42万,92㎡(4565元/㎡)
2.2室1厅1卫/商品房/3/7层/中等装修/东南向,56.6万,74㎡(7648元/㎡)
3.3室2厅2卫/商品房/21/34层/精装修/东向,90万,120㎡(7500元/㎡)
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专题 房产税试点扩容 促进楼市健康发展

房产税试点扩容 促进楼市健康发展

近期,股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定,因此,许多人将目光转向了房地产市场。去年,以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼,在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局,而其他城市的表现则让人担忧,尤其是在高库存的压力下。这时候,不少行业内人士推测,房地产税试点有望扩容。首批房产税试点城市2011年,上海、重庆开始试点房产税,随后的几年里,房产税扩容的消息一直不断,但是都没有被大家证实。目前,上海与重庆实施的房产税政策不太相同。重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等,征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区,根据房屋交易价格征收,如果征收房产的产权人未成年,那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后,将得到的数值与征收费率相乘。上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等,征收的费率为0.6%,对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时,房屋产权人必须先缴清税款,再转移房屋产权。2016年楼市新行情今年,各地楼市的分化进一步加剧,一方面一二线城市房价稳步上升,一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题,政府在经济下行压力下,打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点,这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。近几年,房地产市场在经历一波火热的行情之后,迎来了新拐点。房地产去年,不动产登记暂行条例发布,让人引发了关于房产税的猜想,一只靴子已经落地,另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮,从而影响房地产市场去库存政策的实施,但是从另一方面来看,房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。总体来说,房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头,让大家对于房地产的投资更加理性,避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是,房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。

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海南房地产泡沫事件 当今房地产的警示牌

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1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。那么当时潘石屹他们经历的海南房地产泡沫事件是怎样的,让我们一起来回忆。为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说,1993年下半年海南房地产泡沫的破裂,是一段难以磨灭的记忆。1988年8月23日,有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区。海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”。用潘石屹的话说,1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片,第二天醒来,发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。1992年初,邓小平发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每80个人一家房地产公司,这些公司当然不都是为了盖房子。事实上,大部分人和潘石屹一样,都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,他们手里传的是地皮。时隔十五年,下面的这组统计数字,依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天:1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业;据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过4倍。与海南隔海相望的广西省北海市,房地产开发的火爆程度也毫不逊色。1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手,政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩,当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。以至于次年前来视察的朱镕基副总理忍不住提醒当地政府:“北海不同于我的上海……(北海建设)要量力而行”。在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。据潘石屹本人透露,他和几位合伙人在海南炒房的第一笔资金500万元,就是通过一个北京朋友从银行弄到的贷款。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上,一些房子甚至还停留在设计图纸阶段,就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是,不是每个人都有潘石屹这样的好运气。1993年6月23日,当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时,终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业;次日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。这场调控的遗产,是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一海之隔的北海,沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚,被称为中国的“泡沫经济博物馆”。开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是,不少楼盘还欠着大量的工程款,有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目,由于泡沫破裂后,项目大幅贬值,其处置难度也超过想象。据统计,仅建行一家,先后处置的不良房地产项目就达267个,报建面积760万平方米,其中现房面积近8万平方米,占海南房地产存量的20%,现金回收比例不足20%。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资,同样损失惨重。为此,证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。1995年8月,海南省政府决定成立海南发展银行,以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月,海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日,央行不得不宣布关闭海发行,这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。据了解,从1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长,不过,总成交量仍然有限。当年侥幸逃过一劫的潘石屹提醒人们:海南房产泡沫的后遗症仍未彻底结束。眼下正在全国其他城市蔓延的这场“史上最坚硬的泡沫”,究竟会不会重蹈十五年前海南的覆辙,没有人能说得清。海南房地产的这一次泡沫破灭对当今的房地产有着深刻的警示作用,我们开始担忧中国的房地产是否出现了泡沫,中国房地产泡沫破灭的后果又会是什么样的呢?更多海南房地产泡沫的资讯,请继续关注土巴兔装修网。

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