小高层公摊面积比例多少合适、电梯房公摊面积比例多少最合理？

如果对于房产购置方面的有关专业名词没有进行前期了解的话，那么我们很有可能在后期操作过程中遇到许多的麻烦，比如下文小编举例的房屋公摊面积就会出现在许多合同材料之中。如果它被大家混淆，那么不仅仅会导致多方面的损失，而且还会使得后期购置过程中蒙受额外的麻烦或者损耗，那么今天小编举例的就是关于小高层公摊面积合适的取值，由此可以帮助大家进行学习。一、小高层公摊面积比例多少合适小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，一般的住宅楼，在0.3~0.4左右。具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积;公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。然后就可以知道公摊面积的比例了。二、电梯房公摊面积比例多少最合理?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。通过上文的分析，我们可以得知，虽然对不同的房屋属性对应的公摊面积都不一样，但是我们还是可以结合专业的知识以及具体情况进行了解和学习的，比如上文小编举例的小高层公摊面积就有一定的标准。相关方面的建筑商如果出于项目合格方面考虑，或者是消费者出于自身利益角度分析，那么最好可以参考这方面的知识进行了解。

公摊面积包括哪些，高层得房率怎么算？

现在虽然有房价调控政策不断出台，但是房价依然是高居不下，特别是北上广深这四大城市，不过，人们对购房的热情也并没有被房价所退却，“得房率”这个词对于想要购房的你们一定不陌生吧，一些不了解的朋友被房地产忽悠，而忽略了得房率的问题。得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。多层高层得房率如何算得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率=套内建筑面积/销售面积*100%根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，例如没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑，觉得不方面等等的题出现，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。得房率是80%是一个比较理想。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。