简析一套房首付比例

导语：前些年在中国出现了买房热。但是房价又是止不住的迅速的往上涨，那我们大部分的老百姓就只能先付首付。所以现在买房看房的时候也都会在意一个因素，那就是首付。其实买房子的首付要多少除了房地产商的因素外，还有就是跟你所买的是第几套房子有关。如果是2套房，那首付的比例就得给的多一些。但一般一套房的首付的比例就相对小的多了。接下来，我们就一起来了解一下这方面的信息。首先我们来了解一下首套房。首套房就是说一个住户仅有一套住房。一般要证明是首套房得满足三个条件。其一就是买房人的年龄得满足18周岁，还有一个就是买的房子是九十平方米以下的普通住房，最后一个条件就是购买房子的人名下没有单独或者是与其他人共同购买的房产。因为中中国人民银行规定了我国城市居民购买的第一套住房是享有按揭贷款利率的优惠的。上面的三个条件之一的九十平方以下也是享受契约利率的百分之一的优惠。还有最后一个条件，如果是按照房改政策购买的，或者是说通过继承遗产、拆迁安置获得的住房是除外的。所以说，首套房的要求条件还是不高的，政府也非常的照顾，首套房的优惠是很大的。在我国的首套房的首付比例也没有一个固定的规定，根据各地情况的不同，都会有一些特色。一套房子的首付款是房子的总房款减去客户的贷款额，所以这就是一个关键点。我们就要综合考虑到各地的具体情况了。在浙江，最近在贷款政策方面，方宽了贷款的申请条件，以前是要连续足额交住房公积金12个月以上，现在调整为6个月以上。同时也提高了最高的贷款额度，也降低了首付的贷款比例。在上海，近期也有消息说要下调2套房首付的比例，同时呢，首套房的公积金贷款的比例也下降到2成。在对房地产的改革深入的情况下，未来住房公积金的用途会有一个重大的突破，作用会越来越重要。在全国大部分城市的情况是，一套房的商业贷款首付的比例是三成，而公积金贷款的首付比例不能低于百分之20，那高于九十平方的就不能低于百分之30。好了，这些就是全国首套房首付的一些情况。

买第二套房首付多少？教会你计算的方法吧

现在很多人都会购买房子，购买房子是需要给首付了，而买第一套房子和买第二套房子付的首付是不一样的。大家知道买第二套房子应该支付多少首期吗?我国的政策是有规定的，我们购买房子的时候，第一套房子是按照房子总价格的二成来支付首付的。但是当我们需要用自己的名义再去购买第二套房子的时候，我们需要给的首付就会高一些，收取的比例就会更高。下面我们来了解一下，买第二套房子需要支付多少首付是如何进行计算的。买第二套房首付多少，计算方法：1、在计算买第二套房首付之前，需要了解一下房子面积。房子面积对于房主，中介来说，他们说的都是建筑面积，对于买房人来说，我们更关心居住面积，就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小，空间，决定是不是要买。2、房子的面积合适，区位交通便捷，在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了，那么，如果需要向银行贷款了，银行会提供一个评估价。还有房子买卖，地税局也要给出一个评估价，做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估，测量，给出一个价格比如100万，那么按照现行的政策，首付比例30%(针对首套房，二套房是50%)，那么你能够贷款的额度是70%×100，70万，那么你跟房主定的房子价格如果是200万，那么你需要提供100万的首付，银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价，首付多，银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局估价。这个估价相对于银行股价，地税局的估价很重要，他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子，地税局给你的税费比例是5%，地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间，那么总价就是100万-120万，那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款，也就是给你贷70万-84万，那么200万房子，你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值，如果银行给的评估价正好在这个区间，那么就按照银行的估价作为依据，进行缴税，按照上面的例子，银行给你的贷款是80万，那么要缴的税费，80万×5%=4万，最低税费70万×5%=3.5万，首付区间130万-116万，所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费，这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价，会在地税局估价范围内。一般而言，买第二套房的首付总金额，一般都是房子总价的一半，50%-60%。以上就是买第二套房子需要支付多少首付的计算方式。我们在购买房子的时候，不一定非要用自己的名义去购买，因为现在的法律规定，如果自己名下有两套房子，那么第二套房子收取的费用就会更高一些。我们可以用家里人的名义去购买房子，只要不是第二套房子，收取的首付和贷款利息都会比较低。我们在购买房子的时候，一定要清楚利息的计算和首付的计算。