简析一套房首付比例

发布时间：2024-11-26

导语：前些年在中国出现了买房热。但是房价又是止不住的迅速的往上涨，那我们大部分的老百姓就只能先付首付。所以现在买房看房的时候也都会在意一个因素，那就是首付。其实买房子的首付要多少除了房地产商的因素外，还有就是跟你所买的是第几套房子有关。如果是2套房，那首付的比例就得给的多一些。但一般一套房的首付的比例就相对小的多了。接下来，我们就一起来了解一下这方面的信息。

首先我们来了解一下首套房。首套房就是说一个住户仅有一套住房。一般要证明是首套房得满足三个条件。其一就是买房人的年龄得满足18周岁，还有一个就是买的房子是九十平方米以下的普通住房，最后一个条件就是购买房子的人名下没有单独或者是与其他人共同购买的房产。因为中中国人民银行规定了我国城市居民购买的第一套住房是享有按揭贷款利率的优惠的。上面的三个条件之一的九十平方以下也是享受契约利率的百分之一的优惠。还有最后一个条件，如果是按照房改政策购买的，或者是说通过继承遗产、拆迁安置获得的住房是除外的。所以说，首套房的要求条件还是不高的，政府也非常的照顾，首套房的优惠是很大的。

在我国的首套房的首付比例也没有一个固定的规定，根据各地情况的不同，都会有一些特色。一套房子的首付款是房子的总房款减去客户的贷款额，所以这就是一个关键点。我们就要综合考虑到各地的具体情况了。

在浙江，最近在贷款政策方面，方宽了贷款的申请条件，以前是要连续足额交住房公积金12个月以上，现在调整为6个月以上。同时也提高了最高的贷款额度，也降低了首付的贷款比例。

在上海，近期也有消息说要下调2套房首付的比例，同时呢，首套房的公积金贷款的比例也下降到2成。在对房地产的改革深入的情况下，未来住房公积金的用途会有一个重大的突破，作用会越来越重要。

在全国大部分城市的情况是，一套房的商业贷款首付的比例是三成，而公积金贷款的首付比例不能低于百分之20，那高于九十平方的就不能低于百分之30。好了，这些就是全国首套房首付的一些情况。