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舒德宇
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问无房产证卖房的方法是啥?
答如果开发商那里可以更名的话,那是可以卖的。如果不能更名,没有房产证,在政策上是不允许卖的。唯一可以卖的方法是做公证,但对买方有很大的风险,很多人都不愿意。
问房贷未还清,房产证未下来,怎样卖房.
答正常的房子交易,是您要还清贷款,下来房本后过户其他人,房子就不在您的名下了。如果房本未下来,您想卖房,要先问问开发商能不能注销网签,再转给别人,如果不能注销
问房产证没下来能提前卖房吗?
答感谢您的咨询~一般房本没有下来就售卖的话是属于改底单的房子,一般情况下不做没有房本,改底单的业务。根据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经
问我想知道没房产证怎么卖房子
答1,公证的方式确实对买方有很大的风险,且需要全款。 2,省钱的方法应该说的是改底单,属于暗箱操作,同样需要客户全款。可以省下很多的交易税费。一般很难操作
问没有房产证可以卖房吗
答目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证),只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下,自然无法将房过户到买房名下,在
房产证没下来的房子如何买卖?
买了房子后,无论买的是一手房还是二手房,在购买房子的时候,买房子的都知道无法第一时间买到房产证,房产证可能要等所有的手续都办理完之后再办理,也有可能需要几年后才能办理。在没有拿到房产证时间里,由于个人的问题,需要将买回来的房子卖出去,但还没有拿到房产证,买卖房产不能那么顺利。那么,房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来的房子如何买卖房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证没下来的房子如何买卖?在房产证还没有下来的时候,不建议人们急忙的将房产售卖出去,就算房价有一定的上升,但人们也需要出税费,综合下来所赚的钱并不多,甚至还有可能会有亏本的问题出现,希望大家能够谨记这点。还有买了房子后要去打听房产证办理时间和要求,及时的将房产证拿在手上才是实事,不然会有各种麻烦。
没有房产证的房子如何买卖?小编告诉你
生活中房产是人们的一大财产,由于人们需要居住,所以对它的需要是肯定的,如今它也成为了谈婚论嫁的筹码,在房价上涨的今天,购买一套房屋成为了许多家庭的重担。不过有许多房屋价格便宜,但是会被卖家告知没有房产证,有些人只看到眼前的价格,却忽略了自己的权益,证件不齐全也会购买。那么房产证不齐全的房屋究竟如何买卖?我们一起来看看。没有房产证的房子如何买卖没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。从法律层面来说,没有所有权和占有,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。从非法律层面来说,这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。此外提醒两个小点:第一,在每次关于房屋的见面交涉中,都可以暗自录音;其二,你的风险除了买房的风险,还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围,但也要在合同中多加注意。一些危险厉害可以清楚的告诉我们不能购买没有房产证的房屋,其实除了房产证外,还有其它的证件需要有,不然我们就无法取得房屋的所有权,在买卖房屋的时候,大家首先要了解需要的证件具体有哪些,还要知道它们所起的作用。房屋是项价值极高的财产,容易产生争端,所以最好不行划分清楚,以免产生不必要的纠纷。大家在购房的时候一定要谨慎小心。
房产证丢了怎么补办 如何补办房产证
相信很多人都在为一本属于自己的房产证在努力着,有了属于自己的房产证就意味着有了属于自己的一套房子,可是有了房产证也会出现很多问题,比如房产证意外的丢失。对于意外丢失房产证的人来说,最关心就是房产证到底能不能补办?如果房产证可以补办的话,补办房产证的流程又是什么?还有补办丢失的房产证有哪些必须要交的费用吗?房产证丢了可以补办吗很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办,房产证丢失后可以补办吗?当然可以。房产证只是持证人对房屋所有权的书面证明,如同其他重要证件,房产证丢失以后是可以补办的。房产证丢了的补办流程首先,产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。其次,申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。再次,申请人办理新证所要提交的材料:1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件,复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。最后,产权机关认为符合颁发新证的条件,发给申请人受理通知单,申请人根据通知单上的时间领取新证。房产证丢了补办的费用补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用;3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。可以肯定的是丢失的房产证是可以补办的,具体补办房产证的流程小编也做了介绍,首先要做的就是携带房产证上登记人的身份证明去申请;其次还要丢失房产证登记人在媒体上公告;最后房产证的登记人携带其他房屋的相关证明去补办就好。在补办房产证的时候会产生相应的费用,比如媒体公告房产证丢失产生的费用,比如补办房产证的工本费用。
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