房地产税的相关知识介绍

在中国近30年的发展中，房地产行业起到了十分重要的作用，虽然现在大家都对高房价十分痛恨，但是不可否认的是，房地产对于中国经济的拉动作用是十分大的，房地产税对于中国的财政收入也是很重要的组成部分，那么，小编今天就跟大家谈一下房地产税的知识，看看中国和国外其他国家的房地产税都是什么样的。在我国房地产税其实是一个综合性较强的概念，其中包括房地产营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税等等等等，一说房地产税，大家就喜欢与房产税混淆，其实房地产税的含义更大，而房产税只针对于房产。房产就是有屋面和围护，能够挡风遮雨，为人们提供一个居住、工作的场所。商品房在出售之前，是一种产品，因此，房子在售出前是不征收房产税的，但对于已经售出并使用和出租的房子是应该征收房产税的。就是说，如果按照原值进行征收的是房产税，而按照评估价值的话就是房地产税，因为里面包含了地价，房地产税是为了加强整体调控，房产税是为了从政策上抑制炒房。目前我国上海和重庆是开展了房产税试点的。那么国外的房地税呢，先看经济第一强国，美国，在美国，房产税是一项传统的税收，由地方政府根据各自情况来确定需缴纳的税款，并进行征收，税收则用于地方政府管辖区域的公共服务支出。因为是各个政府按照各自实际情况确定，所以，各地的税率是不相同的，随着时间可能还有部分调整。我们的邻国日本并没有设立专门的房车税，而是将它作为“固定资产税”的对象进行征收，日本《地方税法》规定，固定资产税针对土地和房屋，以及如机械设备、汽车等折旧资产，标准税率为1.4%，除此之外，日本部分地区还征收城市规划税针对房产。邻国俄罗斯目前按照对自然人对全体国民征收房产税，实行的是差别税率，就是说房车的评估价格与税率成正比，而且对于拥有多套房产的人来说，税率因为总估价的高昂而比普通税率高。当然，俄罗斯对于一些英雄、老战士、现役及退役军人、退休人员等都有房产税的一些减免政策，也比较人性化。总而言之，房地产税是我国的一个综合性比较强的概念，里面包含了房产税，而纵观全世界来看，房产税的征收也是一个惯例，相信随着我国法律法规的不断完善，房地产税的相关征收也一定会更加合理，而所得税收也会造福于普通人民。

房地产税种及税率介绍

我们都知道，有投资就有回报，有付出就有收获；我们也都知道，银行借钱需要收税，企业工作需要收取工资的一定百分比，国家每年都会根据税收做数据统计。而同样的，房地产也需要收税，由于房地产同其他行业相比，它的营业额较高，涉及的税种较多，相对的税率也就不一样。那么，房地产的税种究竟有哪些?它的税率又是怎样的呢?房地产税种及税率介绍一、房地产税种房地产开发企业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等。面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业应按包括工程所用原材料及其他物资和动力等价款在内的营业额依建筑业税目所适用的税率3%纳税。2、土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税建造普通标准住宅出售增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产可以免税。3、企业所得税房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。4、城建税、教育费附加依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。5、印花税当单位和个人的房屋发生产权转移时应当缴纳印花税。6、契税其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。二、房地产税种税率营业税：税目为销售不动产，收入*5%(此处视为流转税)；城建税：税目为城建税，流转税*7%；教育费附加：税目为教育费附加；流转税*3%；堤防费：税目为堤防费，流转税*2%；地方教育附加：税目为地方教育附加(原“地方教育发展费”)，流转税*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；价格调节基金：税目为价格调节基金，从09年开始征收，收入*0.1%；印花税：税目为其他营业账簿，账簿数目*5元/本；房产税(城市房地产税)：从价征收，交易价格*1.2%；土地使用税：针对各公司储备土地的级别征收，须查对应的价格，按亩征收；企业所得税：08年以前，收入*20%*25%(其中20%为应税所得率，25%为基准税率)；09年开始，收入*15%*25%；注：如企业涉及其他应税交易，不针对所处行业，统一按税法核定。且每年的税率或多或少都会产生变动。无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政收入需要税收来支持，这也就造成了税率多少的出现。由于房地产税种较多，相对应的税率也就比较多，而且比较不统一，加上随着社会的不断发现，税率也在不断的改变。如果你想具体了解房地产税种及税率的具体内容，建议咨询相关的工作人员才更加准确。