房地产税的相关知识介绍

在中国近30年的发展中，房地产行业起到了十分重要的作用，虽然现在大家都对高房价十分痛恨，但是不可否认的是，房地产对于中国经济的拉动作用是十分大的，房地产税对于中国的财政收入也是很重要的组成部分，那么，小编今天就跟大家谈一下房地产税的知识，看看中国和国外其他国家的房地产税都是什么样的。在我国房地产税其实是一个综合性较强的概念，其中包括房地产营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税等等等等，一说房地产税，大家就喜欢与房产税混淆，其实房地产税的含义更大，而房产税只针对于房产。房产就是有屋面和围护，能够挡风遮雨，为人们提供一个居住、工作的场所。商品房在出售之前，是一种产品，因此，房子在售出前是不征收房产税的，但对于已经售出并使用和出租的房子是应该征收房产税的。就是说，如果按照原值进行征收的是房产税，而按照评估价值的话就是房地产税，因为里面包含了地价，房地产税是为了加强整体调控，房产税是为了从政策上抑制炒房。目前我国上海和重庆是开展了房产税试点的。那么国外的房地税呢，先看经济第一强国，美国，在美国，房产税是一项传统的税收，由地方政府根据各自情况来确定需缴纳的税款，并进行征收，税收则用于地方政府管辖区域的公共服务支出。因为是各个政府按照各自实际情况确定，所以，各地的税率是不相同的，随着时间可能还有部分调整。我们的邻国日本并没有设立专门的房车税，而是将它作为“固定资产税”的对象进行征收，日本《地方税法》规定，固定资产税针对土地和房屋，以及如机械设备、汽车等折旧资产，标准税率为1.4%，除此之外，日本部分地区还征收城市规划税针对房产。邻国俄罗斯目前按照对自然人对全体国民征收房产税，实行的是差别税率，就是说房车的评估价格与税率成正比，而且对于拥有多套房产的人来说，税率因为总估价的高昂而比普通税率高。当然，俄罗斯对于一些英雄、老战士、现役及退役军人、退休人员等都有房产税的一些减免政策，也比较人性化。总而言之，房地产税是我国的一个综合性比较强的概念，里面包含了房产税，而纵观全世界来看，房产税的征收也是一个惯例，相信随着我国法律法规的不断完善，房地产税的相关征收也一定会更加合理，而所得税收也会造福于普通人民。

房地产税政策 房地产税怎么收?

对于房产税，相信大家也是既熟悉又陌生，全面开征的传闻一直都有，但就是始终没有落地，到了去年，中央层面甚至没有再提及房产税试点扩围的问题，转为加快房地产税立法并适时推进改革。那么，房地产税又是什么?中央又将如何改革，房地产税又如何来收取？对于房产税与房地产税的定义，专业人士是这样解释的，房地产税是一个综合性概念，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节，以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。也就是说，房地产税包含了房产税。从征收的目的来看，房地产税是为了完善房地产税制体系改革，而房产税则是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，因此在近年楼市调控常态化下，房产税开始试点征收，但从试点的城市情况来看，房产税的最初目的并没有实现，反而引来了更多骂声。因此，贾康指出，房产税改革不可避免，取而代之的就是房地产税，去年，国家已经启动了不动产登记制度，为推进房地产税最好技术准备。陈淮：房地产税不是拿来打土豪的此次政府是动真格了，全面征收房地产税势在必行，一提到要征税，很多土豪就会心惊胆战，手头上房子那么多，一旦征收房地产税，岂不是亏大了!不过，在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮看来，房地产税的征收并不是为了“打土豪分田”，而是为了提高房子的利用效率，大家不要把房地产税看作是持有多套物业的枷锁。贾康：房地产税可以减少楼市泡沫对此，贾康也表示非常认同，征收房地产税可以提高房子的利用效率，平衡供需，减少楼市泡沫，同时，对于房价也有平稳的作用。总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动，不能说这样一个税收推出来之后，房地产的价位会应声而落，变成一个很低的水平，这是不可能的。未来有4亿多的人从农村转入到城市，他们要解决住有所居的问题，这个有购买力的需求，使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线，房地产税不会改变这个曲线的基本模样，但是会使这个曲线不会太陡。计算公式：2015年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议，通过权威机构透露，房产税共有两种最新计算方法：(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据：(一)以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1.投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。2015年真的来了，经历了2014年跌宕起伏的楼市，大家准备好迎接最新楼市状况了吗?这里为大家整理的2015年最新房产税计算方法和房产税计算依据，为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了，懂得了这些，再也不用问别人了。持续关注小白，土巴兔装修网。