高层住宅电梯配备的标准介绍

随着我国人口的日益增多以及城市化进程的不断加快，城市土地利用率的提高是越来越紧迫的问题。因此，高层住宅也就应运而生，而高层住宅由于其高度原因，住宅内一般都会配备电梯以方便业主的出入。曾经许多房地产为节约成本，电梯配备并不符合标准，因此造成了许多的安全隐患，本文就将和大家一起看看高层住宅电梯配备的标准。一般性标准6层：敞开楼梯*16+1层：敞开楼梯*17~9层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*110~11层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*111+1层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*112~18层：封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通18+1层：封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通19~32层：剪刀楼梯(防烟)*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通专业性标准楼梯的设置标准：(1)楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。(2)楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。(3)楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。(4)楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。防烟楼梯间的设置标准：(1)楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。(2)前室的面积，对公共建筑不应小于6m2，与消防电梯合用的前室不应小于10m2;对于居住建筑不应小于4.5m2，与消防电梯合用前室的面积不应小于6m2;对于人防工程不应小于10m2。(3)前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。消防电梯设置标准：(1)消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。(2)消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2;公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2;公共建筑不应小于10m2。(3)消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。(4)消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。(5)消防电梯的载重量不应小于800kg。(6)消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。(7)消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。(8)消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。(9)动力与控制电缆、电线应采取防水措施。(10)消防电梯轿厢内应设专用电话;并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。(11)消防电梯间前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵的排水量不应小于10L无障碍电梯设置标准：1、轿厢(1)电梯门开启净宽大于等于0.8m(2)轿厢深度大于等于1.4m;宽度大于等于1.1m(3)轿厢正面侧面设0.8~0.85m高的扶手(4)轿厢侧面设高0.9~1.1m带盲文的选层按钮(5)轿厢正面高0.9m处至顶部应安装镜子(6)轿厢上下运行及到达应有清晰显示和报层音响2、候梯厅(1)候梯厅深度大于等于1.8m(2)按钮高度0.9~1.1m(3)电梯门洞净宽大于等于0.9m(4)清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯抵达音响(5)每层电梯口应安装楼层标志(6)电梯口应设提示盲道通过上文的介绍，我们已经大致了解了高层住宅电梯配备的标准。从中可以看出，高层住宅电梯作为一整栋楼的下楼方式，实在应该得到极其高度的重视。开发商在修建的时候应该按照配备标准和规范认真操作而不是偷工减料，以避免更多的电梯安全事故再次发生。大家在看完本文后也可以就本文作参考，观察自家的电梯是否符合配备标准。

加装电梯费用分摊标准

现在楼房已经占据了大部分的城市规划之中，但是，在很多地方也有不少十分老旧的住宅，而老住宅一般楼层较低，且就建造时期的工艺问题，没有安装电梯的很多，但是这样的老房子仍旧在使用中却很多，而且大多数居住者都是一些年岁高的用户，上下楼梯就成老年人的难题，为了解决这个麻烦的问题，有意向加装电梯的业主还是蛮多的，不过，加装电梯费用分摊也是要遵循标准的。接下来为大家介绍加装电梯费用分摊标准。加装电梯费用分摊标准：现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施，将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多，全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。修订草案说明中称：政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定，业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求，依照组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。旧楼加装电梯纠纷中，重要原因即高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定：增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。以上是对加装电梯费用分摊标准的具体介绍，不少有意向加装电梯的用户多是住在高层的老年人，老年人上下楼梯毕竟比较麻烦，有电梯生活会方面很多，当然，加装电梯也有可能是原有的电梯无法满足人员需求而造成的的。不管是哪种情况加装电梯可能出现的最大的问题就是费用平摊方面的问题了。以上是已经推出了一系列政策依据，在实际中可以按照这些标准执行。