房屋按揭贷款须知

引导语：买房子那可是人生当中的一件大事啊!可现在的房子可不是说买就买的，有些人奋斗大半辈子可能也买不起一套房子，于是就有了按揭买房这个法子。按揭就是向售房中心支付一定比例的现金，余下的钱由每个月分别还清，其中的钱就可以向银行贷款但要以房产作为抵押。但关于房屋按揭贷款的流程、条件、好处大家都知道吗?下面就由土巴兔小编为大家解惑吧!申请贷款条件1、贷款时要拿上你的身份证复印件、户口本(原件和复印件都要)，另外申请人配偶的相关手续也需要。2、带上购房的证书及相关手续材料，包括买房付款百分之百三十的收据及复印件和开发商的收款证明3、出事家庭收入证明，包括工资收据单、单位材料证明、银行存单、个人所得税收据单。贷款流程要贷款首先你要到银行咨询相关情况，如果确定要贷款就要带上相关材料到银行申请贷款，在此期间，银行会对你的基本情况进行审查并根据你的真实情况确定给你贷多少钱。接下来就可以签订贷款合同，再办理好了相关事项就可以发放贷款金额了。按揭贷款特点1、相比买房子付全款，按揭贷款买房一次性投入没那么大，不会花很多钱就可以住新房。就是所谓的“花今天的钱愿明天的梦”，但是买房后确实要背负巨大心理压力，因为每个月都要还贷款，成了实实在在的房奴啊!2、按揭贷款买房不会影响其他项目的投资，资金转让比较灵活，可以把钱投入到别的行业，使得钱生钱来还贷款。3、当房价上涨时不能顺利再次出售房子，相对来说全款买房二次出售房子要容易得多，也无需手续费注意事项1、按揭贷款买房时要根据自己实际情况，量力而行，谨慎贷款，要为自己留有后路。2、当银行审查你的情况时要提供真实的材料，如果夸大了自己的收入很有可能会降低你在银行的信用度从而影响你今后的贷款。3、当你无力偿还贷款和利息时，可以想银行说明情况延长偿还期而不要死撑，银行会查明情况后会同意你的要求，但不要长期这样，否则会适得其反。4、贷款收据要收好，不要遗失，同时要认真阅读履行好自己的义务。编后：房屋按揭贷款的相关流程及注意事项差不多就是这些了，如果你买房需要按揭贷款不妨认真阅读它，其实买房子付全款和按揭贷款都各有各的好处也有坏处，但最关键的是，一定要根据自己的实际情况来决定。

房屋按揭流程、计算方法

因为大部分朋友都处于工薪阶层，而购置房产的阶段又没有什么财富积累，光光是支付首付就是不小的负担，更不要说是一次性付清全款了。因此出于实际考虑，并且结合各个方面的因素分析，我们倾向于选择按揭贷款。那么关于这方面的贷款申请有没有什么应该注意的事项呢?具体的流程又如何?通过今天的介绍，相信大家可以有一个较好的理解。一、房屋按揭贷款流程一般银行贷款流程首先,申请贷款。需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中,您填写《借款申请书》并提供您和保证人的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件,比如:身份证、房产证、学历证等。然后,银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有:经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后,银行还要对您进行初步贷款调查,核实抵押物、保证人情况,测定贷款的风险度。其次,您就可以等待贷款审批了。等到银行通知您审批合格后,需要与您签订贷款合同,在签订的贷款合同时,您需要填写约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。,你就等着贷款发放就可以了。需要注意的是:您不按合同约定用款的,应偿付违约金。银行相关人士提醒:贷款下了后,您在贷款归还方面要注意,在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,银行会向你发送还本付息的通知单,给你时间筹备资金,按期还本付息二、房屋按揭贷款怎么算(1)、利用公式计算等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?1、等额本息还款释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如教师等收入稳定的人群。2、等额本金还款释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人(2)、利用房贷计算器计算利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。上文举例的主要是关于房屋按揭流程、计算方法两个方面的信息。的确，对于有意向申请类似操作的朋友来说，房屋按揭的费用是比较关键，通过上文的计算大家可以有一个深刻的了解，从而便于后续方案的选择。除此之外基于流程方面的信息无疑也是不错的参考资料，因为它可以避免我们走额外的弯路，使得事情可以高效率完成并且保证效果。