买卖银川二手房要注意的关键问题

买卖银川二手房须知第一点：必须首先核实卖家的身份，并选择可靠的中介机构。一般选择中介机构，可以选择正式可信的房地产中介机构作为二手房交易基金的管理机构，以确保资金的顺利转移。咨询中介机构应当持有“两证”。一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地局颁发的中介机构资格证书，是购买二手房的前提。买卖银川二手房须知第二点：产权确认。房产证的产权与业主和房产的性质和内容一致，包括标准价格、地址和住房面积分配比例。同时要检查证书的原件和真实性。还需要知道二手房是符合成本效益的、标准的还是经济实惠的。不同的房产涉及复杂的销售流程，这会影响二手房销售合同的签订。买卖银川二手房须知第三点：核实该房是否允许出售。确认原单位是否同意将本单位的商品和福利出售给原所有人；军品、医院财产、学校财产和总公司在同一个院子里，本单位一般属于特殊单位，公房单位不同意不具备上市资格。买卖银川二手房须知第四点：主要承诺应体现在合同中。在签订合同的时候，任何有关交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在银川二手房合同中，而不是口头协议中，因为在任何情况下都存在争议，口头同意不能被证明。买卖银川二手房须知第五点：明确支付方式和时间。这个环节容易引起争议，所以需要在银川二手房合同中明确总房价、付款方式、付款时间、付款条件、贷款等相关内容。买受人可按房屋总价的10%作为交付条件，按交付期限向出卖人支付，或要求出租人在交付后搬出并支付房屋款。买卖银川二手房须知第六点：合同必备条款主要包括建筑面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

买二手空调要注意什么问题？

一年四季，春夏秋冬，不同的季节都会有不同的温度，冬冷夏热是亘古不变的,而空调也已经成为我们整个夏天的必须物，它能够给我们在各个领域提供很大的帮助，由于有时候空调的昂贵会让我们支付不起，这时，二手空调能够减少我们一定的经济压力，那么，在买二手空调之前，我们需要告诉你，要是没有一定的专业水平很难辨别好坏的，还有时会突然出现各种各样的状况，现在给大家几条建议，希望对大家购买二手空调有帮助。注意方法第一：看品牌，按照国内品牌，就顺着格力，美的，海尔，科龙，长虹依次选吧。第二：看外观有无破损，铜管是否折瘪，看多几个你中意的空调，不要急于跟老板讨价还价，你急着要买，就等着老板卖你个好价钱吧，多问其他空调价钱，最后看完下面的事项，最终讨价还价吧。第三：看生产日期，看该空调是那一年的产品，一般来讲，当然是年头越少越好。如果你找不到空调生产日期，或者生产日期刚好被扣掉，那么我可以告诉你，这台空调最少在三年到五年以上了，一般两三年的空调店家不会故意撕毁或者抠掉的，他巴不得炫耀一把，好卖你个好价钱。第四：如果有机会，刚好碰到一些单位、娱乐场所的在拆、搬迁时对正在使用中的空调进行处理的空调，虽然空调用的有点苦，但是大部分空调绝对是用的好好的，制冷不行，上班的人，客人怎么来你家照顾生意?第五，压缩机最好是没有修理过的，这一点一般的人可能看不出来，看外机壳吧，看外机盖有无变形，螺丝是否有少几个，或者螺丝没少，但是有新配的螺丝，明显与原来大部分原装螺丝不一样，如果有，那这台空调肯定维修过，维修过的空调外盖螺丝多少会丢掉几颗或者少装几颗，我们维修空调的时候也是这样，有的时候也是无意识的行为。第六：如果有条件，要求老板开机试机，找制冷或制热压缩机启动快的空调，性能相对来说会好些。第七：要挑选二手空调外观完整无锈蚀的，翅片没有被打倒很多的，内机导风板没有失灵，管道没有焊接痕迹的。第八：要求老板测试电流，尽量挑选测试电流接近额定电流数据的。第九：尽量选购窗式的二手空调。因为分体空调拆装引起的毛病太多，而且在挑选的时候也不好当场测试试机。第十：当场遥控开机后听声音，挑选压缩机无杂音、声音小的。其他方法二手空调选购法①检查外观是否完好整齐。要查看机壳是否破裂、变形，冷凝器肋片是否排列整齐，间隙是否均匀。间隙过大会影响制冷量，而过小易积灰尘。还要看肋片是否紧接在铜管上，否则一松动，就会影响换热效率、降低使用效果。②窗机、柜机、分体机都应是成套机组，室内室外机甚至连接铜管也应是原配的。一般来说原配件焊点光滑、均匀。③听室内机声音是否轻稳、均匀，若有规则或不规则杂音，说明室内风机平衡有问题，这时手摸机壳会有抖动感觉。④看实际制冷效果。制冷运转10分钟，用温度计放在出风口测试，温度一般在18～20度，温度越低制冷效果越好。随着空气质量还有环境污染的不断严重，温室效应也越来越严重，加剧了夏天的炎热，我们在炎热夏天里，风扇已经不能够提供我们凉爽舒适的环境，有时由于空调价格的昂贵，我们更加愿意选择二手空调，但有时二手的如果选择不当，会面临买来就坏的问题，如果你有朋友做空调维修的，带他一起去，选择二手空调你上当的概率会小很多，或者你可以参上面的介绍进行选择。