2016石家庄小产权房最新政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍2016石家庄小产权房最新政策，请阅读下面文章。2016石家庄小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。以上就是小编为大家介绍的2016石家庄小产权房最新政策，希望能够帮助到您。更多关于石家庄小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

15年是河源房产“去库存年” 优惠力度将会更大

2014年的房地产火爆，新楼盘遍地开花。让人们也以为2015年房地产将会再创高潮，可是这两个月来，河源楼市就显得特别低迷。在2015年1月到2月，河源只有3到4个楼盘推出来了新产品。今年的河源楼市被业内称之为“去库存年”，河源房地产市场的供应量将以2014年的旧产品为主，其中河源新楼盘、新产品同比将会大幅度缩水。河源装修网小编想问河源市民们一个问题，15年打算在河源购房置业的你，准备从众多旧楼盘中淘到好房子，还是从少量的新楼盘中选出自己的新居呢?今年河源楼市将会迎来购房置业好时机在去年，我们看到河源房地产市场发起了一场场价格战，各种房产促销活动层出不穷，各种惊喜大礼不断送出。河源房价的下行让在这一年购房的市民真正得到了实惠。到了15年，这种实惠在延续。距河源市房管局的统计数据显示，2015年前2个月，河源市区商品住房价格较14年同期下降7.35%，均价为4930元/平方米。从河源房价分布来看，价格位于4000元/平方米至5000元/平方米之间的商品房占到总数的45%。河源市房产市场面对巨大的库存压力，15年春节过后，河源很多楼盘就已经开始加大了营销力度，其中有一些楼盘的折扣比14年还要大。河源房地产从业人士陈先生表示道，2015年尾盘比较多，一些楼盘为了清盘，可能会尽最大力度降价促销。他说，这对于购房置业者来说，今年将是出手的好时机。除了楼盘继续加大力度促销外，15年的楼市的另一大利好就是银行降息。在春节前的第一次降息后，央行在春节后又有新动作，自15年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，公积金贷款利率也有对应的下降。对于购房者而言，此次降息最直接的影响是买房成本下降。河源市东城仍是置业热点这几年来，河源市东城片区一直是河源市民购房置业的热点，15年也不例外。不管是新楼盘，还是河源旧楼盘，这里的产品供应量最多，产品最丰富。原有的在售项目中，主要有河源雅居乐花园、恒大名都、汇景国际中心、坚基・美好城等。新项目主要有华侨城、时代国际中心等。坚基商业中心去年年底开业后，东城片区的生活配套更加完善，特别是在河源客家文化公园、全民休闲健身广场、红星公园、儿童公园等市政项目的动工和投入使用后，吸引了更多市民在这里置业。相比东城片区，老城区和江东新区还是14年那几个项目在挑大梁，新项目没有明显增加。但这2个片区在房价上相比东城片区有一定的优势，同等品质的房子，每平方米约低500元至800元。然而，房价优势最大的还是东源县城。15年东源县城有多个楼盘的起步价不足3000元/平方米，其中很多楼盘均价为3500元/平方米左右。而随着东源和市区同城化步伐的进一步加快，东源县城也是市民置业的理想选择。在东江西路贯通后，市中心到东源县城只需几分钟的车程，生活十分便利。