兰州住房公积金贷款条件是什么（2016）

在贷款买房的时候，很多人都希望能够申请住房公积金贷款而不是商业贷款，因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低多了，每个月需要还的利息也没有那么多。但是大家也知道世界上没有那么好的事情，要申请住房公积金贷款是需要满足相关的条件，如果不符合条件是无法申请。那么，2016兰州住房公积金贷款条件是什么?针对兰州住房公积金贷款知识本文为你详细介绍。2016兰州住房公积金贷款条件1、具有合法有效的身份证件;2、具有完全民事行为能力和良好信用;3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;6、建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;7、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;8、能够提供管理中心认可的有效担保;9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。10、已婚借款人申请住房公积金个人贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的，借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。兰州住房公积金贷款流程1、借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：2、管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：3、管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。4、管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。5、委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。兰州住房公积金贷款额度：1、贷款最高额度60万元，其中单身职工最高额度50万元。2、商品房期房、二手房最高贷款额度不超过总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;商转公贷款额度按照商业住房贷款余额核定;房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%。3、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)作质押，贷款额度最高不得超过质押有价证券票面价值的90%。4、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。2016兰州住房公积金贷款条件是什么?需要申请住房公积金贷款的兰州市民可以看看自己是不是符合相关的条件，符合的话就要准备好相关材料按照相应的贷款流程来进行申请，这样通过率才能比较高。还有每个城市对于住房公积金贷款申请要求、条件都会不一样，想要申请住房公积金贷款的人，可以多了解下当地城市对住房公积金贷款的要求信息。

广州买房条件有哪些？广州买房贷款情况介绍

北上广已成为中国现在最为发展迅速的一线城市，每天都有太多的人来到这些城市寻求出路，并想要在这些大城市安家立业。但是想要在北上广这样的城市买房子，就算能付得起高昂的房价，想要买房也需要满足一定的条件。今天小编就给大家说说广州买房条件有哪些?以及在广州买房贷款的一些相关问题，供想要在广州买房的人做参考。广州买房条件1、本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税。广州买房贷款情况一、商业贷款首付比例首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。小结：首套首付最低30%，二套首付最低70%，结清贷款当首套。二、公积金1、公积金贷款首付比例1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。小结：首套首付比例最低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。2、公积金可贷额度可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。小结：单人最高可贷60万，两人最高可贷100万。3、公积金可贷次数已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。小结：个人公积金贷款最多可贷两次。如今买房子已经不需要全额付款，贷款买房已经成为一种趋势。尤其在广州这样房价居高不下的大城市，很多人都会选择贷款买房。我们都知道随着国家政策的不断优化，我们贷款的方式也有多种，很多人都可选择商业贷款和公积金贷款两种单独或者混合贷款模式。上面小编就广州买房贷款的情况做了一个简单介绍，大家可做参考。