房屋公摊面积是什么意思

房屋公摊面积是一个地产名词，这个名词是用于计算房屋面积的，是一种比较直接的计算方法。房屋公摊面积指的是哪些地方的面积呢?房屋公摊面积是如何计算的呢?房屋公摊面积的计算方法是比较统一的，会根据一定的规划指标去进行计算。今天小编来为大家介绍一下房屋公摊面积指的是什么意思?大家可以了解一下房屋公摊面积的计算和作用。一、公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。而在中国香港，公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。二、作用计算公摊面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、公摊面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。以上，就是房屋公摊面积的作用和计算的方法，大家现在知道房屋公摊面积指的是哪些部分的面积了吗?房屋公摊面积的计算也是比较简单的，大家可以根据公式去计算，所有的房屋公摊面积的计算公式都是差不多的。房屋公摊面积实际上指的就是室内的面积，房屋公摊面积会在室内面积的基础上加上公摊的面积，所以称之为房屋公摊面积。

建筑密度是什么意思?绿地率是什么意思

如今我国的城市化进程越来越完善了，越来越多的建筑物也就拔地而起。一座建筑物的建立，是需要多方的研究的，也是需要各个方向学科的相互交叉配合，才能够最终完成的。在建筑行业，我们不仅需要有很好的物理学知识，还需要有非常好的数学知识。我们在建一座高楼大厦钱都需要非常好专业知识，有很多这方面的朋友不了解建筑密度是什么意思，下面就让我们来看看。​建筑密度是什么意思?建筑密度(buildingdensity;buildingcoverageratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。绿地率是什么意思?城市的总绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区绿地率(ratioofgreenspace/greeningrate)描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。总之我们在建造一座建筑物之前都是需要多方考究的，一个城市的美观是与这些一幢幢高楼大厦有关的。如果这栋建筑物的建筑密度超过了标准，那么我们就要慎重的考虑是否应该在这建造，因为密度过高的话，会影响人们的出行，影响一个城市的秩序，影响一个城市的美观。绿地率也是一样，如何绿地率不合格的话，就会影响一个城市的环境，所以我们在建造高楼大厦的时候一定要考虑到这些参数。