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办理房屋公证注意事项谁知道有哪些?

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时光无声_5023 有用 1

1、首先看开发商是否具备“五证”
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题

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翘翘来了 有用 1

办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。
目前需要办理公证的共有四类房产。
第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。
第四类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
房屋转让过户的规定:
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

susheng 有用 1

1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。  
2:有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。
3:购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4:让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5:该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续
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专题 房屋继承公证的注意事项

房屋继承公证的注意事项

导语:由于现代遗产的继承的不确定性,所以日常生活中这种房产继承纠纷问题层出不穷。很多人都又一种误区就是遗产可以按照自己的意愿转赠或是遗嘱继承。很多民事纠纷就是由于这样的误区展开的。小编在这里明确的告诉大家,不管房屋是进行法定继承还是遗嘱继承或是转赠,都需要进行一定的继承权公证,并且还是写携带相关的材料进行手续办理,所以今天小编就跟大家详细且有条理的讲一下关于房产继承公证的注意事项,大家看一下以免造成不必要的民事纠纷。首先关于房产继承的法律问题,小编给不知情的亲们科普一下。对继承对象的继承必须要在继承人死亡之后再开始生效的。所以很多亲们搞清楚一个问题,继承与生前赠与的区别。虽然这两个概念很模糊,但是差别却是非常大。比如说很多子女按照血缘关系来继承自己的父母的房产,那么这一行为是生前赠与而不是继承,生前赠与的手续要简单的多。那么接下来小编给大家讲一下房屋继承公证所需要的手续材料。我们最常见的则是法定继承,所以法定继承的手续比较简单。第一最基本的则是需要继承人的户口薄及其复印件。其次则是需要继承人的死亡声明。如果没有死亡声明,任何公证机构是不会给予办理的。第三则是需要提供被继承房地产的产权声明。在之后则是要提供一系列的亲属关系证明了。关于法定继承的手续争议是比较少的,但是遗嘱继承人的办理程序就相对来说比较繁琐一点。与法定继承一样,都需要提交死亡声明与身份证、户口薄及复印件。其次最主要的要提供继承人的遗嘱书,对于遗嘱继承还需要有遗嘱执行人,也就是第三方的介入。需要有遗嘱执行人的相关基本证件来做担保。公证之后是前期的流程,房屋进行公证之后还要进行房屋评估、继承公证、申请产权登记、房屋测绘等几个办理的工作。其中房屋评估与需要评估公司的介入,房屋测绘需要当地测绘部门的介入。这些工作都是为了房产信息的重新录入与登记。所以不要掉以轻心,都是非常重要的。最后一步的继承登记需要办案人员立案受理,然后一切总体的工作就算比较圆满了。

房屋天窗安装方法     房屋天窗安装的注意事项

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说到天窗人们拿上就会想到汽车,因为现在大多数的汽车都有天窗,其实天窗最开始是被应用到建筑当中的!而且一只延用到了今天,房屋天窗的作用很多,但是主要起到了采光、通风的作用!虽然现在大多数的楼房没有条件去安装天窗,但是还是有一小部分的高档房子有天窗,其中最为常见的就是别墅了!大多数人都见过天窗,但是真正会安装天窗的人没有几个?那么今天小编就给大家详细介绍一下有关天窗安装方面的一些知识吧!房屋天窗安装方法首先确定天窗的位置和尺寸。一般来说天窗的下口离地面在900~1000mm,上口在1800cm~2000mm比较理想。天窗的尺寸因为斜屋顶阁楼的天窗的采光效果好,满足1:10的窗地比就足够采光了。天窗尺寸可以咨询厂家,目前厂家的尺寸都比较统一。开阁楼的天窗,要注意成活后的阁楼的天窗尺寸要比窗户长和宽的尺寸各大两公分,这样是为了方便安装以及后期装修,洞口的处理,成活后的洞口下口要跟地面垂直,上口要跟地面平行,这样能最大限度的采光。要做成这样的效果,洞口的长度一定要大于窗口的长度,因为这个环节是需要支模版的。决定开阁楼的天窗前一定要弄清楚,屋面的防水是什么材质的,还有屋面瓦是什么样的,这个很重要,这跟最后窗户的防水有很大关系,厂家一般配有改性沥青防水卷材,但这个卷材跟屋面的防水有时候是不一样的,窗户防水需要跟屋面的防水能有效的结合。可能需要更换别的防水不能使用厂家提供的防水卷材。开阁楼的天窗最好采用水钻开,这样房屋的主题破坏的程度比较小,必经比大锤上去好狠多。以前很多用大锤开洞口的,比如四角用电钻打眼确定位置,剩下的活都用大锤完成。房屋天窗安装的注意事项天窗开好之后,有条件的话在室内做下洞口的加强,洞口四周包碳布是个不错的选择。安装阁楼的天窗的时候一定要注意,洞口要做保温补充,不然的话,冬天阁楼的天窗冷凝水下来比较讨厌。关于房屋天窗的具体安装方法小编已经为大家介绍清楚了,希望通过小编详细的介绍之后大家可以掌握这种窗户的安装方法!当然了大家也不要太过于死板,应该灵活运用。毕竟理想跟现实之间还是存在一定的差异的!现在窗户的类型也比较多,而且有很多种新型环保材料供大家去选择!大家除了要掌握天窗的安装方法之外还应该对其他类型的窗户安装方法做一些了解,毕竟这些方面的生活常识接触多了对我们以后的生活是有利的!

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