房子使用权70年后怎么办？房屋产权年限解释

我们都知道现在的土地是收归国家所有的。一般来说，哪怕我们购置的是崭新的房子，拥有的使用权最多只有70年，70年到期以后，它们就不属于我们的了，那么今天为大家具体介绍的就是在这个基础上容易被大家混淆的一个问题，那就是关于房子70年到期以后使用权究竟归谁所有方面的说明，由此入手，或许可以帮助有类似困惑的朋友结合实际了解分析。一、房屋产权年限房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。二、房子使用权70年后怎么办2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。今天为大家推荐的是关于房子使用权70年以后应该怎么办的解释说明，由此入手可以得知，如果房子70年到期以后，它们就不归我们所有了，但是一般来说，国家都不会有特殊的理由要收回，所以我们还可以继续使用，只不过权利和义务方面发生了改变，大家可以综合上文了解，必要的时候在购置的房子的过程中，也应该关注它们本身已经耗费的使用年限，避免额外的损失和麻烦问题。

70年后我们的房子怎么办？

我国有很明确的房屋产权政策，也就是因为这个政策有很大一部分的人不了解其真正的含义及实施方式。而且对于这个政策，很多人还都在迷茫，都在纠结一个问题，那就是70年以后，我们的房子怎么办呢?看来这个问题已经困扰了不少人。确实，根据我国的房屋产权政策，70年以后我们的房子到底该怎么办呢?接下来我们就这个问题展开以下说明吧，希望以下说明会对你产生的疑惑起到帮助。首先明确：产权是没有年限的，有年限的是土地使用权，你可以看看你的两证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的，但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价，其实普遍还是在降价中升值的，所以你不必担心会贬值，不过话说回来，房子也是一种商品，使用时间长了，自然会损耗和出现些问题，例如裂缝、漏水等问题，那是自身的本质缺陷而引起的贬值，和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子，自然自身缺陷会多些，但如果在时限内，仍然是可以使用的，只是相对一手房，价值会低些。另外，政府的一些政策、举措会影响商品房的价值，如拆迁改造、征地等，可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样。70年后房子会出现的具体情况具体对待方法：1、申请土地使用，补缴土地出让金这只是猜想，因为那时土地上面的房子是属于用户，如果申请，将涉及到拥有房屋产权的业主是否愿意补缴问题。这个好比拉怀了孕了少女去见岳父大人，你岳父大人想不答应都很难。那就给礼金吧!但是土地不是少女，男方不给礼金，岳父怎么会答应，女儿还可以要回来。而房主不缴，土地怎么回来?!2、房随地走，国家补偿既然你不肯缴，那么国家给你补偿金好了。好比岳父大人说，既然怀上了，那么孩子归女方，女儿还是归女方，给你点捐精费，你回去吧!这个做女儿的也肯定不同意。但土地和女儿又不一样。国家有这样的能力使“女儿”要回来。3、自动续期这种观点很多人支持，为什么呢?因为根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期4、自动归为国家这也是一种可能，因为土地会升值，而房子相反，但是，这个在生活中比较难。看来70年以后我们的房子到底该怎么办这个问题上我们还是有点多虑了，我们应该充分的相信我们的政府，相信他们一定会给出一个令我们满意的答复的。就70年房屋产权这个问题我们确实在这方面缺少一定的专业理解知识，所以我们都会感到困惑，都会担心70年以后会发生的事，其实，现在看来，有了这篇短文中描述的方法及情况，我们根本没有那么大的必要去担心70年后我们的房子该怎么办。至于70年后我们的房子该怎么办这个问题，我想大家应该会清楚一些了吧。