武汉房子过户流程及费用介绍

如今国家的限购政策一出，二手房交易市场反而更加火热，那么房屋交易必定涉及到房子过户问题，但是在国家政策的基础上，每一个地区的房子过户也有略微不同。另外房子过户的情况除了买卖还有继承、赠与两种情况，那么这些情况下房子过户的流程和费用是怎样的?今天小编给大家介绍下武汉房子过户流程及费用情况，大家可做简单了解。武汉房子过户流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。武汉房子过户费用1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。之前国家控制了小产权房子的修建，大力推行大红本，因此在交易房子时便产生了过户问题，需要去相关单位办理。如今不动产权证的实施，使得过户流程和费用也与之前有所不同，很多人都不知道如今过户的流程和费用情况。上面小编介绍了武汉房子过户流程及费用，并对不同情况下的房子过户费用问题做出详细介绍，大家在进行房子过户时可做了解。

父母赠予房产过户费用怎么收取

父母总是把最好的东西给子女，房产作为高价值的财产，做父母的往往会无偿赠与孩子。当父母将名下的房产赠与给孩子的时候，是需要出一定的过户费的，它并不是直接免费转到孩子名下就可以了。随着父母的老去，越来越多的人会将手中的房产转给孩子，这时对于所需要收取的过户费也想要了解清楚。那么，父母赠予房产过户费用怎么收取?父母赠予房产过户费用(价格来源网络，仅供参考)过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；3、个税：二套及以上1%；4、手续费：建面*65、工本费：80元，6、公证费：2%。父母赠予房产过户费用怎么收取?做父母的想要将房子转让给子女无可厚非，但一定要能按照正常的程序，该出的税费和手续费也要出，不要因此而违反法律，给自己造成相应的麻烦。不同城市对于房产过户的要求和收费都会不一样，建议在进行房屋过户的时候，必须要考虑到家庭实际的情况，不要盲目的进行过户，可以现去了解正常情况后再做决定。