二手房交易合同范本简单介绍

二手房是指已经在房屋过户结构当中登记过信息和房主信息并重新上市参与售卖的一类房屋。和新房相比，二手房的价格会便宜一些，此外，二手房大多都是经过装修的，买家购买之后不需要再额外装修。在进行二手房交易的时候，买卖双方是需要根据国家法律签订合同协议的，那么一个标准的二手房交易合同协议应当具有什么样的内容呢？买卖双方信息在正文开始之前，合同中首先要写明的就是买卖双方的相关信息，包括双方的姓名、地址、联系电话和相关的身份证号码等。房屋的基本情况在介绍完买卖双方的相关信息之后，合同接下来要说明的就是房屋的基本情况，这其中包括房屋所在的详细地址、房屋面积、房屋结构、房产登记号码等等，此外，如果可以的话还可以附上房屋的装修标准。价格当房屋的情况介绍完毕之后，接下来要说明的就是房屋的价格，主要包括房屋的单价和房屋的总价，然后写明交易过程中产生的税费由买方承担。付款方式在现代房屋市场中，购买房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭贷款，但不管是哪种付款方式，合同中都必须详细介绍买卖双方在付款或收款的方式。比如，买家先付多少钱，然后再过户手续办理完毕之后再付多少钱，或者是买家按照按揭贷款付款，首付多少，分期多长时间，每期应还多少钱，利率是多少等等。当然，在付款方式当中还必须写明房屋的总价格。房屋交付期限从这里开始，合同的内容主要是以约束双方行为为主的协议。房屋交付期限是指卖方在签订合同办理完过户之后最晚交付房屋的时间。此后，合同中还需要注明合同一旦签订之后，房屋内部的所有设施都应当保证不变，避免双方产生纠纷，交付之前的所有水费、电费均由卖方承担。此外，该协议中还应该规定如果双方违约的情况下应当采取什么样的赔偿方式支付违约金，约束双方的行为。签章或签字在合同协议的结尾，买卖双方和鉴证方都应当署名签字或者签章，并注明合同签订的日期。只有三方都签字或签章之后，合同才会产生法律效力。一个完整的房屋合同主要包括的就是以上几个内容，缺一不可。这个合同能够从根本上保证双方的法律利益，也能够规范二手房的交易市场和交易方式。

房屋交易税政策的介绍

房屋交易税是房屋交易的双方在签订了预售的合同之后，所需要交纳的一定税收费用，针对房屋交易税的政策并不是一成不变的，国家每年会根据一定的实际情况对相应的政策作出修改，以适应现实社会发展的需要。但是有些规定是硬性的，经过了很长时间之后，依旧没有更改。房屋交易税费包括三个方面，一个是印花税，这个的税率是房屋价格的千分之一，第二个是公证费，公证费占交易价格的千分之三，合同公证了之后，这个这些费用就会被计算生效。第三个是律师的费用，这个的费用是交易房屋价格的千分之二点五到千分之四，范围比较广，这个的费用在签署了房屋的预售合同之后，就会生效。买受人就是这项费用的缴纳者。上面介绍的交纳费用只是笼统的，在实际运行的过程中，不同房屋交纳的金额费用也是不同的。如果交易的房屋是一手房的话，购买时就需要交纳房屋总价百分之三到百分之五的契约税，如果房屋是普通的商品住宅的话，交易的税率就没有这么多了，只需要交纳房屋总价的百分之一点五到二点五。一般情况下，还需要交纳一些其他的费用，比如维修的基金，物业的管理费，营业税，土地增值税，这些费用的具体交纳还需要看国家的政策规定，这其中的有些费用只需要一部分的房屋交纳即可。在2013年的时候，国家出台了一个通知，即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项通知中，有具体的限购令的升级规定，还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些，这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十，引起了一阵喧哗之声，这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中，也加强了对各个部门的监督，切实保证这一政策贯彻执行。在2015年冬季的时候，流出了一条直系亲属的房产交易价格可以自定的消息，后来经有关部门证实才知道，这个纯属误解。真实的情况是，在交纳个人所得税使，交易税都是由缴纳人自己申报的，这样就会导致虚假申报的出现。为了解决这一重大问题，我国制定了具体的房价核实系统，使个人所得税更加真实可靠。