简析一套房首付比例

导语：前些年在中国出现了买房热。但是房价又是止不住的迅速的往上涨，那我们大部分的老百姓就只能先付首付。所以现在买房看房的时候也都会在意一个因素，那就是首付。其实买房子的首付要多少除了房地产商的因素外，还有就是跟你所买的是第几套房子有关。如果是2套房，那首付的比例就得给的多一些。但一般一套房的首付的比例就相对小的多了。接下来，我们就一起来了解一下这方面的信息。首先我们来了解一下首套房。首套房就是说一个住户仅有一套住房。一般要证明是首套房得满足三个条件。其一就是买房人的年龄得满足18周岁，还有一个就是买的房子是九十平方米以下的普通住房，最后一个条件就是购买房子的人名下没有单独或者是与其他人共同购买的房产。因为中中国人民银行规定了我国城市居民购买的第一套住房是享有按揭贷款利率的优惠的。上面的三个条件之一的九十平方以下也是享受契约利率的百分之一的优惠。还有最后一个条件，如果是按照房改政策购买的，或者是说通过继承遗产、拆迁安置获得的住房是除外的。所以说，首套房的要求条件还是不高的，政府也非常的照顾，首套房的优惠是很大的。在我国的首套房的首付比例也没有一个固定的规定，根据各地情况的不同，都会有一些特色。一套房子的首付款是房子的总房款减去客户的贷款额，所以这就是一个关键点。我们就要综合考虑到各地的具体情况了。在浙江，最近在贷款政策方面，方宽了贷款的申请条件，以前是要连续足额交住房公积金12个月以上，现在调整为6个月以上。同时也提高了最高的贷款额度，也降低了首付的贷款比例。在上海，近期也有消息说要下调2套房首付的比例，同时呢，首套房的公积金贷款的比例也下降到2成。在对房地产的改革深入的情况下，未来住房公积金的用途会有一个重大的突破，作用会越来越重要。在全国大部分城市的情况是，一套房的商业贷款首付的比例是三成，而公积金贷款的首付比例不能低于百分之20，那高于九十平方的就不能低于百分之30。好了，这些就是全国首套房首付的一些情况。

二套房首付比例2016

人们生活质量的提高体现在方方面面，最显著的就是对房源的需求，当下局势，房子的价格颇贵，而且人们普遍认为房子属于保值产品，如果有资金，拿来买房也是不错的选择，如此就导致了好多人不只买一套房子，国家为了改变这种状况，特意出台了限购令，但是一家仍可以购买两套房子，对于二套房，国家并不是一点儿优惠政策也没有的，下面就来看看2016年二套房的首付比例。1、北京二套房首付规定二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。2、上海二套房首付款比例认定标准25日上午10时，上海市政府举行新闻发布会，公布楼市新政，与此前传言的“新政”内容出入不大。上海市住房与城乡建设管理委员会主任顾金山介绍了具体内容：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。新政即日执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、广州二套房首付比例15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。贷款已经成了人们日常生活中支付的工具，主要用于一些贵重物品的购买，特别适合购买房子使用，可房子的首付依然是很大的一笔费用，为了保障大家能够购买房子，国家把二套房的首付比例进行了降低。现今有钱人都会购买大量的房子用来保值，也导致了普通用户无法购买房子，国家最终标准就是想让大家都有房可住，也要防止一些图谋不轨的炒房人员哄抬价格。