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倪鹏海

商品房架空层的归属权谁能说下?

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一览无余 有用 1

如果计入每户业主的公摊面积,那么就肯定属于业主共有。如果没有计入公摊面积,又不能独立办理产权登记的,一般也归业主共有。有些情况是可以办理停车位或者其他用房的产权登记的,那么就归开发商所有。

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贤小墨 有用 1

架空层属于所有业主共有。他的投资不用你们返还,因为是他主动占了大家的地方,大家没有过错。你们可以起诉他。关于证据,我想主要就是多拍些照片,再加点视听资料。其实就是证明他占了地方,就这么简单。

花花a33 有用 1

归业主,架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在,是地面到一楼的一段空间,只是一种附属物,没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走,所以其理应归全体业主所有。也就是说,架空层的建设成本已含在房价里,业主们买下房子的同时也就买下了架空层。

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专题 架空层是什么意思  架空层优点

架空层是什么意思 架空层优点

架空层我相信知道的朋友是非常少的,架空层是建筑的名词,其中他就是建筑物深基或者坡地建筑吊脚架空部位,不回填土石方所形成的建筑空间。简单说就是建筑物中用柱子架空的那一层。其实架空层在我们国家很久以前就有出现了,例如江南水乡的高脚楼,苗族的吊脚楼等等,这些都是使用架空层建筑的。那么接下来小编就给大家说说有关于架空层的知识。架空层是什么意思建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词,即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西,在我国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺,无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空,也有用石材的,少有用砖的,随着科技的进步、建筑材料的发展,除了一些仿古建筑还用上述材料外,钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的,安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。架空层优点安全可靠整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉;充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护;人车分流汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,无别的小区总担心身前身后的车,再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库,对新司机的心理安定很有帮助;景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画最新最美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目;通风降噪风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到最低。架空层是建筑物中做常用的一种方式,他也是建筑中经常使用的一种名词。所以门外汉对架空层还是不熟悉的。随着时代的改变架空层一直是不变的,变的只是架空层所用的材料一直在变。在我们国家的古代架空层所以的材料就是以木柱为主,后来变成了石材。而如今的科技非常发达,所以架空层使用的是钢结构和钢筋混凝土所制作而成。如果大家对架空层更感兴趣的话可以持续关注土巴兔平台。

架空层设计规范 架空层园林景观设计思路

架空层设计规范 架空层园林景观设计思路

架空层即是灰空间,也可称为过渡空间,其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的。架空层具有减轻由于现代建筑使城市空间分离成私密空间和公共空间而造成的感情上的疏远的功能。在一定程度上淡化了建筑内外空间的界限,使两者成为一个有机的整体,在建筑空间序列中起到过渡、连接、转化和衬托的作用,其形式多以开放和半开放为主。架空层设计考虑室外景观的引入,空间内有景可赏、相对安定,能体现生活化特征与场景。二、架空层设计——景观设计原则2.1室内外景观相互渗透架空层设计的理论思想集中于建筑内外空间的衔接与过渡,所以设计时一定要体现室内外空间的相互渗透。通常可以将室外的植物或铺装延伸到室内,即将室外空间引入架空层,或者在架空层摆放沙发组合等家具,即将室内空间引入架空层,两种空间元素在这里相互融合,达到相互渗透的目的。2.2形式简化,成本合理架空层可以在电梯厅用室内装修的标准,装修的富丽堂皇;在与外界结合处设计得充满野趣;在架空层中间部分布置的简洁舒适,不同的设计手法将架空层的各个空间相衔接,这中间各种形式的尺度是要拿捏到位的,不会全部是富丽堂皇的室内装饰风格,也不会单调的只有铺装和力柱,在保证景观设计效力最大化的前提下节约成本。每栋楼架空层中可以根据面积大小设置一两处焦点景观,在光线较难到达的角落可以选择真石漆等材料代替石材,从而控制成本。2.3风格协调,细节精致架空层景观跟小区景观风格协调,架空层墙柱、吊顶与室内装修风格协调。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。架空层景观空间尺度更倾向室内化,使得人在与景观的对话交流中更易于识别和记忆景观的瑕疵和优点。所以,在景观的细部处理上是十分重要的。2.4舒适宜人,互动参与因此在架空层景观设计的过程中力求在设计的每个环节中注意居民生活的每个方面及细微环节,给使用者以家的感觉。家的感觉最基本的要求是,架空层环境的舒适性使得使用者占据架空层环境中的某个角落。只有将人的因素容纳进景观设计中,考虑居民如何活动,居住区架空层景观设计才会有意义。室外与室内的空间过渡可以利用不同材质、颜色的铺装划分空间,并结合游戏器械及体育器械的摆设,形成多样化的活动场地。架空层设计——园林景观设计思路2.造景手法利用底层架空之后,会产生从细节到整体都放大的透视效果。真正要达到步移景异及景观共享的效果,在营造架空层园林景观时通常的造景手法:A、结合居住区环境设计的功能布局,遵循环境设计的理念设计;B、充分考虑视距的比例,适当缩小景物的尺度;C、运用造景、框景、障景等造园手法,让室内空间向户外延伸,从而起到增大空间、增强景深的作用。2、景观营造2.1建筑空间架空层空间的充分利用,可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间,为各年龄层次及爱好不同的小区居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所。功能分区划分为:儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、休闲阅览区等:室外与室内的空间过渡可以利用不同材质、颜色的铺装划分空间,并结合游戏器械及体育器械的摆设,形成多样化的活动场地。2.2.1造景手法利用底层架空之后,会产生从细节到整体都放大的透视效果。真正要达到步移景异及景观共享的效果,在营造架空层园林景观时通常的造景手法:A、结合居住区环境设计的功能布局,遵循环境设计的理念设计;B、充分考虑视距的比例,适当缩小景物的尺度;C、运用造景、框景、障景等造园手法,让室内空间向户外延伸,从而起到增大空间、增强景深的作用。2.2.2植物配置植物的配置对架空层景观的影响至关重要。架空层的面积一般较大,中间甚至终年得不到阳光的照射,而由于植物的生长需要阳光、土壤和空气,架空层绿化对植物负面影响最大的是光照。在光照强度、光照时间与光质都不能满足植物生长的要求时,选择观叶、抗风及耐阴植物,如:八角金盘、桃叶珊瑚、鱼尾葵等。2.2.3硬景设计造园者可在架空层设置廊架、花池,修筑水池,与墙面、柱子结合,造景门、景窗,放置趣味性强的雕塑,配置多种园林植物,形成各种丰富多彩的特殊园林景观,使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。2.3交通组织在架空层的人行交通布局充分考虑到人的行走习惯,整个交通组织可以考虑为廊架及每栋楼之间的园路、架空层的消防通道等有机地交织在一起,形成多个循环通道,使人行走的线路更加便利科学,茶余饭后漫步其中深感轻松与惬意。总而言之,建筑设计管理是一项较为复杂且系统的工作,架空层由于设计管理涉及的方面较多,致使常常会出现各种问题。所以,必须通过合理有效的对策解决管理过程中的各种问题,这不仅有助于提高设计质量,而且还能进一步确保建筑工程的整体质量,对于促进我国建筑业的持续发展意义重大。

商品房墙面空鼓的处理方法以及原因

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墙壁覆盖是房屋的最大区域。如果装饰过程中使用的方法不正确,则可能在以后发生空墙现象。空墙不仅在视觉上不舒服,那么商品房墙面空鼓的原因及修复有哪些?一、商品房墙面空鼓1、墙壁的原因由于在施工期间墙壁表面的结构和结合强度低,墙壁表面是空心的,裂缝通常被称为“砂墙”。2、基层不干净。商品房墙面空鼓,在施工过程中,头发没有充分地抬起或者没有预先给出水,这导致石膏水的过量表面粘附到基底层和石膏层并将它们清空。3、基层的表面商品房墙面空鼓整齐度不符合结构要求或垂直度超过标准,则石膏层不均匀并且表面变得无效。4、不合适的等级制度为了施工队伍的方便,基层,中间层和表层在石膏工艺中层压不当,厚度不均匀,收缩后产生空鼓现象。5、施工环境抹灰环境通风良好,但保留砂浆会严重损坏砂浆中的空气。6、壁的表面是光滑的如果墙壁过于光滑,会造成粘附力差。在较宽的部分,隔间设计不规则,不规则收缩。二、商品房墙面空鼓的修复1、解决空鼓的一个常见是去除原始沙子并用快速灰烬修复。灰烬干燥后,腻子再次滑动。2,但空鼓墙壁的一部分位于前空桶更难以切割或空鼓表面是非常特殊的价值,如昂贵的石材和混凝土地板,允许你恢复再灌注。将高强度粘合剂倒入空鼓中并填充空鼓。这种粘合剂不仅工作迅速,而且不会破坏基层。3、墙壁部分工程裂缝采用AB树脂灌浆修复,用高强度粘合剂填充空心鼓内部,填充空鼓的整个位置,并允许粘附和抗压缩性,以满足使用要求。这种方法的主要优点是它不会破坏快速和基层,这是一种很好的修理方法。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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