买房首付怎么算？买房首付计算公式

买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标，但是由于房价长的比较快，所以要全款买房并不容易。另一方面，由于房贷的利率在所有贷款中是最低的，所以也会有一些人主动的选择贷款买房。除了贷款的部分，剩下的需要你在买房的时候一次性结清，也就是我们长说的首付。那么首付买房怎么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下。购房商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付怎么算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。其他特殊情况开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。购买二手房首付：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。购买二套房首付：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了。上述只是一个普通的公式，很多时候要套入不同的情境取用。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的，所以得根据当地的政策法规进行具体的计算。尤其是购买二套房的时候，因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的。

二次买房首付多少？

导语：从前的人们只懂得追求温饱，现如今很多人重视物质的享受。现如今在房地产行业中，房价在一天一天的暴涨，很多用户就希望自己能够多买几套房，不仅能够安享晚年，还能够坐等升值，国家为此也制定一系列关于二次购房的政策。二次购房与首次购房不同，从贷款，首付，需要办理的手续也不一样，那么二次买房首付多少呢?小编今天的文章就来为大家详细介绍。什么是二次购房?三种情况一般情况下将被认定二次购房：1、借款人如果是头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统(含预售合同登记的相关备案系统)中已记录其家庭已登记有一套成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。二次购房首付是多少?现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录)，都要算第2套。第2套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%。1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍。例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到70岁，女的65岁。第2次购房贷款第2次买房如果不把第1套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行较低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第2次买房和第1次买房较大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。贷款申请条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。那些和二套房政策有关的事2010年4月17日《国十条》规定：对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。2011年1月26日“新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2014年9月30日央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然未变。2015年3月30日央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%。相信很多用户也都知道，在某些城市，二次购房是不被允许的，由于国家政策和银行贷款的新规定，在二次购房上，贷款以及首付都不同于第一次购房，小编的介绍到这里就要结束了，希望小编的文章介绍能够帮助到大家。