房屋征收评估办法介绍（国有土地上与集体土地）

房屋征收评估办法具体可以分为国有土地上房屋征收评估办法以及集体土地上房屋征收评估办法等等方面的内容，接下来小编就要为大家详细介绍包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块在内的内容，大家可以根据自己实际的情况的不同选择了解以下文字图片内容信息。一、国有土地上房屋征收评估办法的介绍中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。二、集体土地上房屋征收评估办法(1)、适用范围本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿，且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地(2)、法律依据《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定，国家可以按审批权限和程序征收集体建设用地，并对地面房屋及附属物进行公平补偿。(3)、职责分工及原则1、县土地主管部门负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作以及集体建设用地征收相关政策的宣传解释工作，县建设部门指导集体建设用地上房屋的征收与补偿工作。征收与补偿工作及宣传解释工作。属地人民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织，按合同约定支付技术、劳务服务费用。2、县财政、审计、监察等部门各负其责，密切配合，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。3、相关税费优惠政策参照国有土地上房屋征收规定执行。以上我们为大家详细介绍了关于“房屋征收评估办法”两个方面的内容，其中包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块的内容。通过以上文字图片的介绍，我们了解到不同场景下的房屋征收评估办法根据实际的情况而在适用范围等等方面有所差异，大家应该根据自身的情况综合考虑。

中国房地产估价师相关知识简介

我一直以为，房地产的估价都是由市场和房地产的自身所决定的，而其具体的价格只需要看起规模、地段以及其用途等就可以估算出来。但是我没有想到竟然还有专门从事房地产估价的人，而且要在中国成为一名合格的房地产估价师还必须通过国家所规定并举行的统一的考试，而且其还应该具有该职业所要求的一些特殊的素养。房地产估价要考虑到很多方面的因素，对所从事该工作的人不仅要求其具有很好的理论知识，而且还要求其比较丰富的房地产估价方面的实践经验。要成为一个合格的中国房地产估价师的第一道门槛就是必须要通过房地产估价师的职业资格考试，取得其执业的资格证书。要成功通过这个考试，你必须对房地产这一块有相当程度的了解，熟悉其法律法规、知道国家关于房地产的各项政策，对房地产的经营管理以及开发等都有一定程度的了解，而且你还要熟悉房地产估价的一些理论，掌握其估价的基本方法，并且还能够对一个房地产估价的方案能够对其进行仔细分析。通过了房地产估价师的资格考试，并且到相应的注册管理机构进行了相应的注册工作之后，才可以开始其正常的工作。但是如果你在两年或者是两年以上并没有从事任何关于房地产估价方面的工作，那么注册机构将会取消你的房地产估价师资格的注册。现在，建筑业日趋发达，房地产行业仍然保持着强劲的发展势头。因此，如果你在购买、卖房或者是换房的过程中，有一个专业的房地产估价师为你保驾护航，其能正确的估算房地产的价值，能为你的决定增添一些理论和实际的依据。最后，在报考房地产估价师的时候有一些报考原则和注意事项是需要我们十分关心的。基本上报考房地产估价师都需要有从事房地产方面的工作的经历，即使依据学历的不同，所需要的工作经历的时间长短不一样。但是也有例外的情况，如果你取得了有关房地产估价方面的博士学位，那么就不需要有关于房地产估价方面的工作经历了。要成为一个合格的中国房地产估价师需要掌握的东西很多，而且还要根据时代关于房地产估价的具体要求，在进行房地产估价的时候灵活运用所学的知识。