二手房按揭怎么算？小兔教你

在现代社会中，买房子是人们人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房价太高，工资太低，所以很多人并不能买得起房子，所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张，而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。买方向银行按揭应付的费用：1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元4、评估费:评估价×5‰，最低300元5、工本费:30元银行按揭所需资料：身份证，收入证明，户口本，学历证书，结婚证/未婚证明，首付证明，配偶人的身份证，收入证明，相片1张。一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31如贷款38万，月还4039.7810年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33如贷款38万，月还3014.5415年共还542617.2元。现在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价)评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限.小区环境等等，因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，标准价每平米补63元，优惠价每平米补63元，成本价每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。买个二手房虽然便宜一点，但是二手房的手续很繁琐，需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者，所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。

二手房怎么办理按揭的具体流程介绍

随着现代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2至7日，评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。第11至33日，交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。在上文中，我们为大家介绍了有关二手房怎么办理按揭的基本流程的介绍，其实从整篇文章中我们可以看出来这是按照时间顺序来为大家讲解的，因为买房其实也并不是一两天就能够完成的事情，但是其实虽然说看起来所需花费的时间比较长，但是办理各种手续并没有想象中的那样繁琐，大家毕竟是为了自己能够拥有一套房子，花一两个月的时间也是可以忍受的。