土地使用税如何计算 计算方法

相信很多人都听说过这样一句话，有国才有家，所以国内所有的土地都是属于国家的，换句话来说，所有的土地都是属于政府的。但是我们可以通过金钱来购买土地，购买土地之后，我们就享有对该土地的使用权。土地购买之后，我们是需要向国家缴纳一定的税金的，土地使用的时候需要缴纳一个土地使用税，很多人都不知道什么是土地使用税，土地使用税如何计算?下面我们就来看一下土地使用税如何计算。一、征税对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用[1]土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。二、征收标准(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。三、税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。土地使用税的征收对象就是土地面积，凡是购买土地的人都是需要向国家缴纳土地税金的，如果没有向国家缴纳土地税，是不允许购买土地的。土地使用税的征收标准是根据不同城市规模来划分的，比较小的城市的收费标准比较低，比较大的城市的收费标准就会比较高。土地使用税金一般是根据国家规定的比例去缴纳的，在不同的城市购买土地的朋友，需要根据当地城市的征收标准去计算土地使用税。

土地使用税由谁交 城镇土地使用税计税依据

在买卖房屋、商铺的时候是需要缴纳各种各样的税费，其中土地使用税就是交易中需要出的税费之一。很多人对于土地使用税缴纳的对象不太了解，不知道是卖家出还是买家出，亦或是开发商出。如不想要因自己的不知情而漏税，最理想的方法就是提前去了解清楚，该自己缴纳的税费要能够依法合理缴纳。那么，土地使用税由谁交?一起来了解下这方面知识。土地使用税由谁交《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税计税依据城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。据以计算城镇土地使用税应纳税额的基数。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，并按照下列办法确定：(1)由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。(2)尚未测定，但纳税我持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。(3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证书以后再作调整。土地使用税由谁交?每个城市对于土地使用税的要求可能都会不一样，具体的计算也要依据实际交易为根本原则，作为普通的消费者可能并不清楚土地使用税的计算方式，那么则可以在交易之前请专业的中介或是其他人士帮助自己算一算。房屋或土地交易中除了土地使用税外，还有其他的税费，要是你对它们不太清楚建议可以事先去了解下。