商品房收房条件及需要注意事项

我们知道现在有很多城市的开发商在写交易合同时对商品房收房条件这一项约定描述的都很模糊。我们知道每个楼盘其实都有各自的收房标准和条件，大都以签订购房合同约定的条件为基准。但有的开发商为了赶工期，在房屋质量和配套设施不齐全的情况下便仓促交付，买房者的权益不能得到有效保障。购房者从开发商手里收房的时候，一定要仔细检查所交付的房屋是否满足商品房收房条件，那么到底商品房收房条件有哪些?注意事项有哪些?建议购房者在验收房屋时，必须要求开放商提供工程质量检验合格证、建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积实测表及室内环境检验报告。记住，一定要亲眼看到证书的实物。可以留存的文件自己需要留存一份，不可以留存的，最好也拍几张照片留底。切忌听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。商品房收房条件及注意事项根据建设工程质量管理条例第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1、具备工程使用的主要建筑材料和建筑构配件和设备的进场试验报告。2、具备完整的技术档案和施工管理资料。3、具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容。4、具备有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5、有施工单位签署的工程保修书。在房地产中的规定法规中，开发商在商品房交付的时侯应该向买房者提供房子使用说明书和质量保证书。质量保证书就是开发商对出售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级和保修范围及保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书和拟定的商品房收房条件合同书的约定，承担保修责任。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

商品房预售合同生效条件

在房地产行业的交易过程中，我们会涉及到许许多多不同类型、不同作用对象以及不同效力的合同，它们根据角色的不同发挥的重要性也是不一样的，但是每一份合同都可以帮助我们保障自己的合法权益，因此都需要加以重视。比如今天分析的商品房预售合同，关于它生效的条件就包括了主体合格、意思表示真实、内容和形式合法这三个部分的内容。一、商品房预售合同生效条件品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。(一)商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。预售方应当具备的条件。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产开发经营资格的企业,在《城市房地产管理法》施行之前,与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格,则可以认定合同有效;(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得土地使用权证书,但投入了一定的开发建设资金,进行了施工建设,并与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的,则可以认定合同有效;(3)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得商品房预售许可证明的,而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的,则可以认定合同有效。2、预购方应当具有的条件。从理论上讲,预购方必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,有两种情况:(1)根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,应当提交允许向境外销售的批准文件;(2)根据人民法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪要》:“无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。”无当地户口的人买卖本地城镇房屋将取决于当地政府制定的房屋买卖法规。(二)商品房预售合同的形式必须符合法律的规定根据法律的有关规定,商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式,具体条款由预售方事先拟定,主要内容包括:双方当事人的情况;预售商品房的基本情况(如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等);预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的规定,当事人订立商品房预售合同后,预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定:“商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”虽然合同的重要性不言而喻，但是在实际生活中，还是有很多朋友明明事前签署的合同，但是真正发生纠纷的时候却依旧无法有效利用合同来保障自己的权益利益。原因可能是因为合同不符合规范，无法生效。比如上文举例的合同生效必须具备的三个因素——主体合格、意思表示真实、内容和形式合法，它们就是缺一不可的条件，也是需要大家明确学习对象。