二手房营业税怎么算（2016年最新）

二手房交易现在非常的活跃，大部分人购买二手房是因为地段、交通便利等等，而人们出售二手房是因为赚钱、房价上涨等因素。二手房交易中涉及到的税费会比一手房多很多，因此人们要能够一一的了解清楚，避免有偷税、漏税的情况出现。营业税就是二手房交易的时候涉及到的税种之一，那么2016年二手房营业税怎么算?下面一起来了解下。二手房营业税怎么算普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;二手房营业税政策最新【新政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。【原政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。【相关提示】按照相关税收政策的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。本次个人住房交易环节税收政策调整中一项很重要的内容，就是个人出售住房营业税征免政策的重大变化。2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。2016年二手房营业税怎么算?如果普通的住宅满了5年再进行交易的话，那么是不用出5.8%的二手房营业税，如果房价总额高的话，这笔钱也是非常可观。二手房营业税对于规范房地产市场是有一定的好处，二手房营业税的出现能够遏制住炒房的趋势，当然不可能从源头上阻止炒房，但是也有一定效果。二手房营业税政策也是时时调整，消费者们可以多关注这方面知识。

北京二手房交易税费明细和计算方法

虽然一手房购买也需要交税，但远没有二手房缴纳的税费多。城市越大、经济发展越好，二手房交易就越活络。你会发现在北京、上海、深圳这类的大城市，二手房交易一直是处在全国领先的地位，因为当地房价上涨快。在北京要交易二手房的话，也需要了解当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易税费明细和计算方法知识。北京二手房交易税费明细和计算方法1、契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2、个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年：营业税=合同价×5.6%4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10%7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：土地增值税8、房地产交易手续费计算公式二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积9、印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。关于北京二手房交易税费明细和计算方法内容就先为大家介绍到这里。二手房交易税费看起来有很多，其实有些税费是可以免除的，并不一定要缴纳，具体要根据房屋的实际情况来定。要是在二手房交易时候想要了解该套房是否要交税，该交多少税，可以请房地产中介人才为自己好好计算一下，这样就能够一目了然的看到该套房的具体税费了。