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徐思佳
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问我想问问二手房厦门税费是多少?具体要交哪些税费?
答新房和二手房首付比例有什么不同?这要看你购买的是新房还是二手房,新房和二手房首付比例比较,计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的,
问台州二手房税费具体怎么计算哪位清楚?二手房过户手续如何计算?
答您可在网上搜索二手房交易税费计算器,将您的房产面积,总价,房屋类型填入后,自动为您计算需交税费。
问二手房各种税费如何计算?
答一:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住
问新疆二手房交易税费是如何收取的?二手房交易税费是指什么?
答二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设
未满五年二手房营业税如何计算税费
税费的计算不仅仅和不同地区的政策条款以及用户所处与的层次阶段有关,而且有时候还和时间有一定的关系。比如上文举例的二手房税费,根据购置时间的不同,在各个应缴纳税费方面的表现就会不一样。我们分别以二年、五年为时间节点,为大家综合分析这其中的差别,从而帮助有意向出售或者购置二手房的朋友参考学习、得出最佳结论。一、未满五年的二手房,怎么收取税费的目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年,超过两年免交,如果是两年以内,需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房,契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。首套共计:9075+2475+1650=13200元。二套共计:9075+1650+4950=15675元。此外还有印花税、城建税、教育附加税,都是按照营业税的比例缴纳,大约在营业税的3-7%左右,大约1000元左右二、买不满5年的二手房和满5年的二手房,要多交哪些税一般二手房交易需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。三、2016二手房营业税减免政策1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行上文普及的关于未满五年的二手房收取税费的标准介绍涉及到了许多税收的类别,包括契税、交易费、测绘费等等,有一些税费是有统一规定和计算公式的,而有一些则需要参考当地的政策条款、通过分析再下结论。由此我们发现,对于交易时间不同的二手房,应该缴纳的税费数目都是不一样的,用户只有熟练掌握上文所述,才可以避免额外的损失。
二手房增值税税费明细及税费计算方法
我们都知道,有投资有回报,有付出有收获,我们也都知道,银行借钱需要收税,企业工作需要收取工资的一定百分比,而同样的,房地产也需要收税,由于房地产同其他行业相比,它的营业额较高,涉及的税种较多,相对的税率也就不一样,那么,二手房增值税它的税征范围究竟是怎样的呢?它又有哪些征收标准呢?下面就让我来带大家了解二手房交易税费明细及税费计算方法吧。二手房交易税费共有8种,即:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中个人所得税、营业税和契税所占比重,一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。一、二手房交易税费明细:二手房交易税费-个人所得税计算方法纳税人:卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二、二手房交易税费-契税计算方法纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费-印花税计算方法纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费-营业税计算方法纳税人:卖方普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。四、二手房交易税费-土地增值税计算方法纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税无论什么行业,税收对我们国家的发展起着重要的作用,政府的财政收入需要税收来支持,这也就造成了税率多少的出现,由于二手房交易税费明细及税费计算方法税种较多各个地方相对应的税率也就比较多,而且比较不统一,加上随着社会的不断发现,税率也在不断的改变,所以如果你想具体了解二手房交易税费明细及税费计算方法具体内容,建议咨询相关的工作人员才更加准确哦。
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
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