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杜飞昂

二套房契税标准具体有哪些?二套房契税怎么算?

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孔皓洁 有用 1

各地都还是二套普通住宅的契税收3%。有的地方有调整到4%。具体各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。希望可以帮到你

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专题 上海二套房契税怎么算

上海二套房契税怎么算

上海是国内经济发展最好的城市,很多人都会去上海购买房子,上海的房价在国内也是数一数二。多年来一直有很多人在上海买房炒房,这也是导致当地的房价不断升高的重要因素,为了有效的打击炒房行为,上海当地的政府也做了许多政策,比如提高第二套房的契税等等。目前上海二套房契税怎么算?如果在上海已经有一套房了,打算买第二套房的人可以看一看。上海二套房契税怎么算(价格来源网络,仅供参考)1、老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。2、新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。3、购房案例①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。上海二套房营业税新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。老政策:对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税。变化:对于营业税的征收,不再看面积,而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房,可以省一大笔税费。算一笔账差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时,买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指,房主当初购买这套房屋时,销售不动产发票的价格。假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房,原先需要缴纳差额的5.6%营业税,就是5.6万元;新政后这笔税费减免,可以省下5.6万元。上海二套房契税怎么算?这只是目前上海二套房的契税,未来随着当地的房地产政策影响,肯定是会对第二套房的契税带来直接的影响,想要在上海买房的人可以时时的关注当地房地产市场的变化。许多人以为在上海买房肯定是有赚,因此会拼命在当地炒房,但提醒大家房地产市场的风险很大,变化也非常的迅速,任何炒房行为都应该要谨慎。

长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算

长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。很多人想了解二套房契税新政策以及二套房契税怎么算,下面小编就来为您介绍。一、二套房契税新政策长沙住房公积金新规关于二套房政策:2013年3月11日实施的新政策:职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。(此前这一标准为140平米)长沙二套房契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4的税率征税。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。二、二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。以上就是小编为您介绍的二套房契税新政策,希望能够帮助到您。更多关于二套房契税的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。

二手房契税怎么算2017

二手房契税怎么算2017

二手房买卖中缴纳的多种税费中,契税是引人关注的一种税费,可能很多人都不知道二手房契税的计算方式,觉得房中介说多少,自己付多少就可以了。其实人们应该要对契税的计算方法做个详细的了解,特别是在买卖房屋的时候,这样才能够知道买房的总价以及卖房的收入利润到底是多少。契税会根据政策调整而不同,那么二手房契税怎么算。二手房契税怎么算2017以首次购买一套145平方米的市区房为例,按照2万元/平方米计算,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民可节约契税约3万元。2017年房产契税新政策:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。二手房契税怎么算2017如上,要是你需要购买二手房或想要手中的房子给卖出去,建议你可以采用相应的公司来计算下,看看自己到底是需要在购买、出售二手房的时候交多少的契税。要是房中介已经为你算好了,则可以去验证下他算的对不对。每个城市对于二手房契税的征收标准是不太一样,建议你要能结合当地的房地产政策的情况来看。

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