北京新房契税标准 契税分类有哪些

契税是中国税收的一个来源之一，其税收的环节是发生房屋买卖，然后按买房价款的一定比例交税，税收具有强制性并且是国家财政收入的主要来源，而且契税又是涉及一直都很火热的房地产行业，所以国家近几年对其契税的一些规定不断的做出调整，颁布新规，改革通常是先从首都起步，那么北京新房契税标准又是什么呢?契税在交税是如何计算，现在小编为大家普及几种分类计税依据。北京新房契税标准按照新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。就北京而言，通知规定，自2016年10月22日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上小编介绍了北京新房契税标准，由新标准我们不难分析出契税的改革实质上是对于房地产限购政策的一种辅助政策，有利于房地产限购政策的实施，并且减少已购房着的住房压力。通过不同的计税依据我们也知道了税收的多样性，我们在买房卖房的同时应该多关注税制的变化，以免多交或少交。小编估计，随着房地产热度不断的高涨，契税未来还会面临改革。

房产契税新政策2016 房产契税新政策2016解读

对于有意向购买房地产的朋友们而言，不仅需要关注楼盘的价格变化以及市面的评价信息，更为重要的是在于国家关于购买房地产相关的政策法规，因为熟练掌握相关的内容能够帮助我们选择最为合适的时间购置，从而可以节省不必要的开支，这对于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天为大家介绍的信息就是关于2016年的房产契税新政策，具体包括内容介绍以及解读。一、房产契税新政策2016介绍1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、最新购房契税政策标准影响按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的解读，其中补充提到，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%.新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，目前新盘均价大约2万元/平方米，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。本次减税新政，对于市区的大户型楼盘而言，无疑是一个利好。上周末，记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现，现场有十余批市民看楼。销售人员表示，该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅，目前主打213平方米的户型，单价约23000元/平方米，每套房总价大约480万元。此次新政下，购房者最多可以节省近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上，就有客户打电话过来确认具体的税点，大家还是比较关心这个问题的。”珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示，上周五新政出台后，周末前去看楼的市民数量明显增加。其所在的楼盘目前还未开卖，考虑到目前处于“供不应求”的状态，开卖时可能会涨价。对于购房者而言，新政无疑是一大利好。然而，几家欢喜几家愁。有珠海市民年前已经办理了购房契税，一看到国家出台新的减税新政，顿时感觉“泪崩”。有投资客表示，将通过加租的方式，收回契税的成本。关于房产契税新政策，在过去的2016年还是发生了一些变化的。作为从民众角度出发的政策法规，国家考虑到大家的实际消费情况以及我国特殊的房地产行业现状，从几个板块出发进行了改革。而这不仅需要从事相关行业的人士着重关注，对于有意向购买房地产产品的朋友们而言，更是需要着重参考，从而可以在一定程度上节省很多的时间精力。