购房契税什么时候交 新房契税怎么算

在买卖房子的时候需要缴纳各种各样的税费，其中契税就是必须要缴纳的税费，也是无法省去的税费之一。对于第一次置业的人们来说，在买卖房子交纳契税的时候会有很多不懂的地方，比如契税的多少、契税缴纳时间、契税计算方法等都不太清楚。要是买房时不清楚要缴纳契税，就不知道自己购房的总金额，那么，购房契税什么时候交?购房契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房契税怎么算那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。购房契税什么时候交?关于购房契税缴纳的相关知识就先为大家介绍到这里，根据购房的面积、房屋的新旧状态，当地城市的购房政策要求等等，在买卖房子的时候缴纳的购房契税差异也非常的大。在购买房子的时候如需要缴纳税费，建议大家可以好好的问问房中介或是房地产开发商的相关人士，打听清楚缴纳税费的多少才能避免许多麻烦。

西安市房屋契税新政策解读

房屋的定义就是用来住人的，房屋可以住人也可以存放东西，属于建筑物的一种，房屋也是很多人都赖以生存的建筑物。很多人都想要拥有属于自己的房屋，因为房屋可以让我们组建自己的家庭，但是随着时代的进步，现在很多人的工资水平都是他们购买不起房屋。西安市房屋契税的政策是什么呢?西安市的房屋的房价相对于发达城市来说会低一些，所以很多人想要在西安购买房屋。现在我们就来看一下西安市房屋契税的新政策。西安契税新政策2月22日起，西安已全面落实房地产交易环节契税、营业税优惠新政策，先买房尚未交契税的市民也能享受政策红包，节省一笔开支!据统计，截止2月23日下午17:00，新政实施全省累计办理个人住房交易业务962笔，征收契税654.79万元，营业税33.86万元。目前，陕西省地税征管系统运行平稳，纳税人办税业务顺畅。房地产契税、营业税征收政策公告通知“自2月22日起，我们就已经按照国家契税新的标准执行，这几天前来咨询和办理的人比较多，优惠政策是以税务申报时间为准。也就是说，只要您购买的房子尚未缴纳契税，不管房子是什么时候买的，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，均可以享受优惠税收。”房产交易大厅一位办公室工作人员告诉小编。通常这些情况之下，不享受契税新政福利：①对于一些市民在22日前办理了契税、营业税手续，不能享受到减免优惠。②市民已有两套住房，如果购买第三套房的话，不可以享受优惠，新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，均以3%的契税进行收取。③市民如果把自己名下房子赠给自己的子女，仍需要缴纳3%的契税。楼市再迎刺激措施新政用意在于化解库存2月22日，国家对契税政策再次调整，向市场传递出了国家对楼市调控的信号，调整契税之后，改变在于首套房144平米以上契税减少了1.5%，二套房90平米以下的契税减少了2%，90平米以上的契税减少了1%。陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示，降低契税税率等于降低了购房成本，对于西安来说降低首套房90平方米以上住房的税率，鼓励购买改善型住房;二套房既是支持刚需，更是鼓励了改善性需求，有力促进西安楼市回暖。以上就是西安市房屋契税的新政策介绍，大家现在了解西安市的房屋契税政策了吗?契税是我们在购买房屋时必须缴纳的一种税金，它和房产税是有关联的。当我们拥有的不动之产发生资产转移的时候，是需要缴纳契税的，契税就是对于不动产转移所征收的一种税金。契税的征收范围不是很广，但是对于所有与土地出售有关的都需要征收契税。想要在西安市购买房子的朋友，一定要了解清楚西安的契税新政策。