房子使用权70年后怎么办？房屋产权年限解释

我们都知道现在的土地是收归国家所有的。一般来说，哪怕我们购置的是崭新的房子，拥有的使用权最多只有70年，70年到期以后，它们就不属于我们的了，那么今天为大家具体介绍的就是在这个基础上容易被大家混淆的一个问题，那就是关于房子70年到期以后使用权究竟归谁所有方面的说明，由此入手，或许可以帮助有类似困惑的朋友结合实际了解分析。一、房屋产权年限房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。二、房子使用权70年后怎么办2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。今天为大家推荐的是关于房子使用权70年以后应该怎么办的解释说明，由此入手可以得知，如果房子70年到期以后，它们就不归我们所有了，但是一般来说，国家都不会有特殊的理由要收回，所以我们还可以继续使用，只不过权利和义务方面发生了改变，大家可以综合上文了解，必要的时候在购置的房子的过程中，也应该关注它们本身已经耗费的使用年限，避免额外的损失和麻烦问题。

房改房是什么意思？你了解吗

如今房地产商很多新鲜的名词腾空而出，让我们不知道什么意思。比如说，房改房是什么意思？很多朋友都有听说过这个概念，但是对其了解的确实是不够多，小编今天就房改房这个问题来给大家介绍一下吧，首先先来了解一下到底什么才是房改房吧，另外，它有哪些需要我们注意的地方呢，感兴趣的朋友可以一起来看一下哦。房改房简介：又可以叫做已购公房。房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房，取得了该公有住房的全部或部分产权，这类房屋统称为房改房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。职工以标准价或成本价购买的公有住房。“房改房”的外延1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。这样房产房分为了两种：全价房和折价房。2003年12月1日起施行的《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条明确规定“已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意”。根据《物权法》规定，房屋登记簿才是物权归属和依据，房产证和登记簿记载不一致的，原则上以登记簿为准。全价房按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不同的规定补缴一定的费用，否则不能办理过户手续。折价房按标准价(价格低于成本价)购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，也不须经过原产权单位同意就可处置。在2003年之前，已购房改房(含成本价和标准价房)上市需审批，收益需按一定标准和原产权单位分成，标准价房改房出售时原产权单位还拥有优先购买权，这些限制如今都已取消(除非在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不同的规定补缴一定费用，否则不能办理过户手续。还有一种折价房是按标准优惠价购买的。按标准优惠价购买的房改房与按标准价购买的房改房的限制条件是一样的。标准优惠价是比标准价更优惠的一种方式，按照标准优惠价购买的房改房，其产权人要想再上市交易时，与标准价产权房改房的交易是一样的。房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。房改房是什么意思呢?往往意味着地段优越，拥有较为成熟和完善的配套设施。什么叫房改房?“房改房”的外延有职工按标准价购买的折价房、按成本价购买的全价房两种。以上所介绍的就是关于房改房的一些相关知识，相信朋友们已经有了一些相关的了解，他其实是国家对职工工资中没有包含住房公积金的一种补偿，也属于是一种过渡的形式，把它的价格不由市场的供求关系决定，而只有我们政府，来决定的，那么相对来说，房改房的价格也是比一般的商品房要低很多，相信大家看了文章都能够有一些了解吧，希望能够给大家一些参考。