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殷成文

买房贷款批不下来,算违约吗?

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周刚洁 有用 1

买房贷款批不下来可以退,需缴纳违约金。①换一家银行再进行贷款;②如果因为不符合贷款条件,无法办理,那么只能是取消购房;③一般违约责任合同上有明确标注,取消购买需承担一定的违约金;④对违约金持异议,可同开发商协商解决。注:以后购买签订合同,需谨慎考虑,将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

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戴德水 有用 1

遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来首付款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金

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买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗,里面有什么注意事项,各大银行关于这一方面有什么规定。其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。提前还贷流程:大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。提前还贷注意事项:1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。3、最初一年别提前还款要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。提前还贷方式:那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,小编将其整理为下面四种:第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,最好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。提前还贷算法:下面小编为大家列举各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:第一、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。第二、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。第三、农业银行,农业银行贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。第四、工商银行,工商银行贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。第五、中国银行,中国银行贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。第六、交通银行,交通银行对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。第七、广发银行,广发银行贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。第八、光大银行,光大银行贷款不满一年提前还款的,需要收取3%~6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。第九、浦发银行,浦发银行贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式,一种是1.5%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金。第十、深发展银行,深发展银行比一般的银行要求更为严格,一般期限是两年,至于两年内的违约金额,则要根据合同来看。通过小编的这些解说,相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解,也希望会对你有帮助。其实买房的话有个很重要的点就是拿到房子之前对于房子质量问题要进行全面的检测,比如门窗安装的问题,还有楼地面、墙面、室内楼梯、进户门、阳台等等,其实都是需要全面检查的。土巴兔可为有需要的业主进行免费验房的服务

提前还贷违约金怎么算 违约金条款

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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。那么,你知道提前还贷违约金怎么算吗?下面具体来看看吧。一、提前还贷违约金怎么算银行专业人士解释说,借款人提前还贷,直接导致银行的利息收入减少,在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下,提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多,银行为此所支付的人力物力也因此增加,因而银行要收取一定的费用,以适当补偿损失。一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。如果明确了违约金的收费标准,那么计算方法就很简单了。举例而言,如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付,当前有1万元未还款额的话,那么需缴纳违约金则为10000*5%,得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式,需要预先准备多少违约金,相信多数还款人已经心中有数了。当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。因此,为了争取时间尽快还贷,首先你要做的,便是致电贷款机构进行电话预约提前还款。二、违约金条款建设银行提前还贷违约金怎么算:根据房贷申请时间,建行违约金的收取分三种情况:1、贷款未满一年的需要提前还款的,收取提前还款金额的百分之三手续费;2、贷款时间在1年到两年之间的需要提前还款,收取提前还款金额的百分之二手续费;3、贷款两年到三年需要提前还款的,收取提前还款金额的百分之一手续费。农业银行提前还贷违约金怎么算:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。招商银行提前还贷违约金怎么算:贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。交通银行提前还贷违约金怎么算:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。工商银行提前还贷违约金怎么算:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。中国银行提前还贷违约金怎么算:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。外资银行提前还贷违约金怎么算:外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。以上就是小编为大家介绍的提前还贷违约金怎么算,希望能够帮助到您。更多关于违约金怎么算的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。

提前还房贷违约金怎么算呢?

提前还房贷违约金怎么算呢?

在买房子的时候,如钱不够的时候,大部分人都会通过按揭贷款的方式,让自己提前拥有房子,日后再慢慢的还款。房贷的时间是有5年、10年、15年、20年等不等的,有些人选择了比较长的还款年限,后来经过自己的打拼,提前拥有了还清全款的能力。提前还房贷是一件好事,但银行会要求借款者给予一定的违约金。那么,提前还房贷违约金怎么算?提前还房贷违约金怎么算目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。各大银行房贷提前还款违约金收取规定如下工商银行只要是没还款满三年的情况下提前还房贷,都要收取罚息,满三年无罚息,但需要提前一个月申请。建设银行还款不足一年罚息三个月;还款一年不足两年的,罚息两个月;还款满两年不足三年的,罚息一个月;还款三年以上无违约金等。中国银行还款不足一年的罚息三个月;供楼满一年不足两年的,罚息两个月;供楼两年不足三年的,罚息一个月;还款三年以上的,以贷款合同相关规定为准。农业银行还房贷不足一年提前还款的,罚息六个月;满一年不足三年的,罚息三个月;供楼满三年以上的罚息一个月。招商银行提前一个月申请提前还款的,暂无罚息,个别支行要求预存;如果开通授信的是按贷款额的千分之五罚息。交通银行还房贷不足三年需要提前还款的,收取未还金额1%的罚息;满三年预存十天到一个月的不收罚息。邮储银行还款不足一年的收取剩余未还金额1%的罚息;满一年后需要提前一个月申请提前还款,无罚息。华夏银行还款不足两年的,罚息两个月;满两年但不到三年的罚息一个月;还房贷三年后提前还房贷没有罚息。光大银行供楼不足一年的罚息三个月;满一年但不足三年的罚息一个月;还款三年后提前还款不收罚息、违约金等。具体情况要视客户经理在放款时在合同上的约定。浦发银行还款满一年,并提前一个月申请提前还款的,在预存一个月后,无罚息。还房贷不满一年的,按合同金额的1%收取罚息。提前还房贷违约金怎么算?每个银行的提前还房贷违约金都不同,有些民办的商业银行甚至是不需要违约金等等,这也是人们愿意去选择民办商业银行贷款的主要原因。提前还房贷除了要计算违约金外,还要算一算到底值不值得,根据个人的实际情况来选择到底是提前还房贷好还是不提前好是一件很重要的事情,提醒大家要能慎重考虑清楚。

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