房贷计算公式有哪些

大部分人买房子的时候都会采取按揭贷款的方式，自己还没有能力一次性付清全款。贷款买房这种先消费后还款的方式也受到了不少人的喜爱，特别是年轻人采用这种方式买到了自己心仪的房子之后，就有理由和目标在事业上更好的打拼。贷款买房的时候每个月需要供房，供房的金额是多少是很多人关心，下面小编为大家介绍房贷计算公式。房贷计算公式1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是较好选择呢?银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是较好的选择。只要利润率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。、适合、收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理核心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷计算公式有哪些?通过上面这两种房贷的计算方式，人们就能算出来自己在供房的时候每个月的利息是多少，每个月要出多少钱，再价格个人的经济能力来选择供多少年等等。房贷的计算利率并不是固定，根据市场的变化它也会有很大的不同，在供房的时候人们应该要能够清楚，不要盲目的认为刚开始的利率是多少，以后它的利率就不会再改变。

房贷那种还款方式划算？

相信现在很多年轻人对房贷都比较感兴趣吧!没错，这是一个不争的事实。因为年轻人马上要面临结婚这一重大问题，而结婚之后住房问题就是首要问题，所以多关心一些有关房贷方面的知识对年轻人来说是有好处的。国家现在出台了很多种房贷政策，房贷利息的偿还方式分为好几种。有等额本金还款法、等额本息还款法，还有按月付息到期还本法。这么大家在买房的时候?哪种还款方式比较划算呢!接下来小编就给大家好好介绍一下。房贷那种还款方式划算?详细分析：等额本金还款法优势：(1)、前期每月还款多，总利息支付比较少;(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。劣势：(1)、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;(2)、每个月还款数字不一样，难记!等额本息还款法优势：(1)、每月还款金额相同，方便记忆;(2)、前期每月还款少，故还款压力小;(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元,十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户;一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。贷款周期短，基本最长授信期限为3年，且一年一还，重新续贷，不适合项目周期长的客户。通过小编以上的详细介绍，大家对等额本金还款法、等额本息还款法还有按月付息到期还本法这三种还款方式的优劣势都了解的差不多了吧!大家也看出来了，其实这三种方法方式都各有利弊。至于选择哪种还款方式大家得根据大家购房时的实际情况去考虑。如果经济条件充足的话小编是不建议大家去分期的，因为这样会造成一定的经济损失。