房产过户需要什么手续　房产过户注意事项

房产在买卖、赠与、继承等等之后，必须要进行过户，这样房屋的产权才能够发生变化，房子的转让才是彻底的完成了。现在房屋买卖等情形越来越多了，做房产过户的人也越来越多了，很多人都会需要进行房产过户，但却从来不知道房产过户的过程，所以不了解房产过户的相关手续而打算去了解清楚。那么，房产过户需要什么手续?你需要关注下。房产过户需要什么手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产过户需要什么手续?在对房屋进行过户的时候，倘若你不知道具体的过户手续有哪些，建议你可以去当地的房管局等等了解清楚，然后再慢慢的去了解。在房产过户的时候会需要缴纳相应的税费，税费的多少会根据实际情况而有所差异，不要觉得别人在房产过户的税费很低，自己的房屋过户费用就很低，一切都需要结合当地政策要求来看。

房产公证需要什么手续？

随着房产行业的发展，用户们对房产公证的问题越来越关注。公证是平时生活中经常会发生的行为，而对于房产公证，相信很多用户都比较疑惑，房产公证需要什么手续?对于一套房屋来说，公证之后才能拥有房屋的产权，而同时，产生最大的影响的便是房屋产权问题。针对这一问题，小编今天的文章就来想大家详细的介绍一下，房产公证需要什么手续。一、房产公证需要什么手续第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份件证明，如身份件、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：签字在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。二、房产公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方：1、企业营业执照2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：1、居民身份件2、户口簿或法人资格证书。一般来说，合乎法律的房产，进行公证都是比较简单的，按照办理的手续，只需要带好相应的材料，等待公证处的一一审核就可以了，只不过在其中花费的时间相对较多，并且容易出现错漏情况，办理过程需要根据房产的不同来调整。小编今天的文章介绍到这里就要结束了，针对房屋产权公证的问题，需要的手续就如同小编上述所介绍的一般，希望能够帮助用户们。