了解我国的土地使用权

导语：我国有很多的法律纠纷就是因为土地的问题所引起的，今天小编就给大家介绍介绍土地使用权。一、什么是土地使用权?土地使用权是依据法定的法律程序，或者是依据他们之间的约定对国家土地或者是农民手中的集体土地拥有占有、使用、收益和处理土地的权利。广泛的土地使用权就是对土地(农田用地、建设用地、没有使用的土地)的使用权利。在我国的土地法规中最基本的概念就是土地使用权，尤其是在我国的土地使用制度得以良好的体现。国家土地使用权指的是拥有国有土地的使用人他就拥有了土地的使用，也有通过对土地的使用获得的收益的权利，可以通过该划分、出租、入股等方式获得国家土地使用权。而农民集体的土地使用权则指的是集体农民的使用土地获得利益，在农民集体土地使用权中含有农用土地使用权、建设土地使用权和住宅使用土地使用权。二、土地使用权有哪些类型?(一)划拨的土地使用权：是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等，获取到国有土地的使用权，它存在两种基本形式：(1)经过政府根据法律批准，使用者给予一定的补偿。有两个特征，一是要经过人民政府的合法批准，二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。(2)无偿的获得土地使用权，它也有两大明显的特征，一是同样要经过政府的根据法律依法批准，二是使用者获得的是无偿土地使用权，所以不用缴纳任何的费用。(二)让出式土地使用权：国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。有以下特征：(1)获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。(2)要土地使用权是有一定的使用期限的，根据签订的合同为依据。(3)土地使用权是有一定的物权，它分为三类，协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。三、如何获取土地使用权?土地使用权的获得方法有三种：让出、划拨和转让。让出土地使用权：对土地使用权的出让，在一年内出让给使用者使用，使用者要向国家缴纳一定的出让金；出让的方式有很多种，招标、协议、挂牌和拍卖的方式进行让出。通常对居住土地的权限是七十年、工业土地的使用期限是五十年、对教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娱乐等用地是四十年。

土地使用权到期后怎么办？

大家对土地有没有研究呢?生长在农村的孩子一定都知道土地。在农村土地是人们的生存之根本。有了土地我们才可以中更多的粮食，随着社会的不断发展土地被分成了各种性质。其中最为常见的就是民用土地和和商用土地了。大家应该都知道吧，一般土地都是有使用年限的。假如大家的土地使用年限到期的话应该怎么办呢!接下来小编就给大家详细的介绍一下吧!土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。房屋产权的介绍：房屋产权，其实包括两部分。房屋产权=房屋所有权+土地使用权，房屋所有权是房屋产权的一部分。房屋所有权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私人财产权的一种，房屋所有权期限是永久。土地使用权是指土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。我们通常说的房屋产权期限，其实指的就是土地使用权的期限。我国关于土地使用权期限的规定?土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人。土地使用权的期限是40、50、70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。有关土地使用权的介绍，小编给大家做了最为详细的介绍。所以大家应该详细的去了解这方面的情况，从上面小编的详细介绍大家应该都了解到了吧!土地的使用年限分为好几种，其中最为常见的就是有四十年、五十年、七十年之风。所以大家在购买或者是转让土地的时候，一定要把期限搞明白，这样的话就可以保证大家的利益最大化了，当然了也可以防止一些必要的损失。