2016年房产过户要交什么税

证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。房子过户直接去有关部门办办手续就可以了，但是要知道的一点就是税不能忘记，不能有偷税、漏税的情况发生。但是2016年房产过户要交什么税?很多人第一次做房产交易，所以不太懂得具体要缴纳的税种是哪些。2016年房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。计算方式卖方1、印花税：0.05%;2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方1、契税：1.5%;【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】2、印花税：0.05%。案例介绍【二手商品房】甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：甲方所需要缴纳的税费：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。【相关规定：若是能够提供完整的房屋原值治疗，那么应缴税额按照20%计算，若是不能够提供房屋原值的，则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元，按照1%计算则为42575元。】乙方所需要缴纳的税费：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。2016年房产过户要交什么税?房产过户要缴纳的税主要是文章中介绍的这些，计算方式也为大家介绍出来了，需要买卖房子的人可以根据时间的房子面积等信息来计算自己要缴纳的税费。如果自己不懂得计算，可以请房产中介来为你详细的计算清楚，如果工作太忙，也可以出一点手续费请他们代缴，但是代缴后要去相关部门查询或请对方提供交税证明。

外地人可以在长沙买房吗？需要什么条件

导语：随着湖南电视台的火爆，长沙这一城市也变得越来越闻名。引得很多外地人都会往长沙地区发展，最后落户在长沙，对于长沙人来说，在长沙买房落户是一件很简单的事，看中了支付房款就可以了。但是对于外地人来说，要在长沙买房落户就没有那么简单了，会有一定的限制条件。那么外地人可以在长沙买房吗?小编今天的文章就来为大家解答，外地人是否可以在长沙买房。一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。二、贷款所需条件：外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、身份件、婚姻证明(未婚的提供单身证明)、所在单位开据的工作职务证明、收入证明(还包括买房人的银行流水证明)、当地固定的联系地址和联系方式。三、买新房落户办理买房落户需要准备的资料：1、房产证(如果是按揭的需要房产证复印件)2、购房合同3、按揭合同4、购房发票5、契税发票6、办理人的身份证、原户口本(如果是夫妻双方一起办理，则需要带上2人各自的户口本)四、买二手房落户须等前业主迁出户口才能把自己的户口牵进来，迁入人需提供以下资料：1、长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证(按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议)2、购房不动产统一发票，契税完税证3、迁入人居民户口簿(整本)4、迁入人居民身份证5、直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明说起长沙，很多用户都是一口的好评，近几年来长沙的发展更是越来越好，让很多外地人都非常向往。看过小编的文章之后，相信用户们也都知道了外地人想要在长沙买房落户其实是可以的，但是有一定的限制条件，除此之外小编还介绍了要在长沙买房的流程以及一定的购买条件，相信也可以帮助到一定的用户们。小编的介绍到这里就结束了，想要了解更多关于买房的信息可以继续关注我们土巴兔哦。